Οι περισσότεροι φορολογούμενοι θα διαπιστώσουν ότι θα κληθούν να πληρώσουν το ίδιο ποσό ΕΝΦΙΑ που κατέβαλαν το 2024, ενώ όσοι απέκτησαν κάποιο ακίνητο το περασμένο έτος λόγω αγοράς ή γονικής παροχής ή δωρεάς θα δουν το… ραβασάκι να έχει «φουσκώσει» λόγω μεταβολής στην περιουσιακή τους εικόνα. Το ίδιο θα συμβεί και στους φορολογουμένους που προχώρησαν στην τακτοποίηση αυθαίρετων επιφανειών. Αντίθετα, οι φορολογούμενοι που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα στα παιδιά ή τα εγγόνια τους θα δουν το νέο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ να είναι «ελαφρύτερο», ενώ περίπου 1 εκατ. φορολογούμενοι θα έχουν εκπτώσεις έως 50% ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Με έκπτωση έως 20% θα έχει υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ για τις κατοικίες που είναι ασφαλισμένες από σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Από την πληρωμή του φόρου απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες διατηρητέων ακινήτων και ακινήτων τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές....

 Από "ΤΑ ΝΕΑ"

Οι «τυχεροί» και οι «άτυχοι»
των νέων εκκαθαριστικών

• Εως τη Δευτέρα 10 Μαρτίου 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν τον νέο λογαριασμό n Σε 12 μηνιαίες δόσεις η καταβολή του φόρου n Πρώτη δόση έως 31 Μαρτίου

ΤΗΣ ΜΑΡΙΑΣ ΒΟΥΡΓΑΝΑ

Ερχεται η ώρα του ΕΝΦΙΑ για 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Η ΑΑΔΕ έχει βάλει στο φουλ τις μηχανές για να αναρτήσει τα νέα «ραβασάκια» του φόρου ακινήτων στους προσωπικούς λογαριασμούς των φορολογουμένων, στην ψηφιακή πύλη myAADE, μέχρι τη Δευτέρα 10 Μαρτίου. Με την ανάρτηση των εκκαθαριστικών θα αρχίσει να τρέχει και ο χρόνος για την πληρωμή του φόρου. Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ θα γίνει φέτος σε δώδεκα μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου 2025 και την τελευταία έως τις 27 Φεβρουαρίου 2026.

Οι περισσότεροι φορολογούμενοι θα διαπιστώσουν ότι θα κληθούν να πληρώσουν το ίδιο ποσό ΕΝΦΙΑ που κατέβαλαν το 2024, ενώ όσοι απέκτησαν κάποιο ακίνητο το περασμένο έτος λόγω αγοράς ή γονικής παροχής ή δωρεάς θα δουν το… ραβασάκι να έχει «φουσκώσει» λόγω μεταβολής στην περιουσιακή τους εικόνα.

Το ίδιο θα συμβεί και στους φορολογουμένους που προχώρησαν στην τακτοποίηση αυθαίρετων επιφανειών. Αντίθετα, οι φορολογούμενοι που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα στα παιδιά ή τα εγγόνια τους θα δουν το νέο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ να είναι «ελαφρύτερο», ενώ περίπου 1 εκατ. φορολογούμενοι θα έχουν εκπτώσεις έως 50% ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Με έκπτωση έως 20% θα έχει υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ για τις κατοικίες που είναι ασφαλισμένες από σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Από την πληρωμή του φόρου απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες διατηρητέων ακινήτων και ακινήτων τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.

Ειδικότερα:

Εκπτωση έως 100% θα περιλαμβάνει ο νέος ΕΝΦΙΑ σε:

• Ιδιοκτήτες περίπου 250.000 ασφαλισμένων κατοικιών. Για τις κατοικίες, οι οποίες το 2024 ήταν ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος έως 20%. Εκπτωση έως 20% κερδίζουν οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών αξίας έως 500.000 ευρώ, ενώ αν η αξία των κατοικιών υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ η έκπτωση περιορίζεται σε 10%.

• Φορολογουμένους οι οποίοι το 2024 προχώρησαν στην πώληση κάποιου ακινήτου ή μεταβίβασαν με γονική παροχή ή δωρεά ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα (ψιλή ή πλήρης κυριότητα) σε ακίνητα. Οσοι «ξεφορτώθηκαν» ακίνητα πέρυσι θα διαπιστώσουν ότι ο φόρος που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος θα είναι μειωμένος.

• Περίπου 1 εκατ. φορολογουμένους με χαμηλά εισοδήματα ή πολυτέκνους. Το ραβασάκι του ΕΝΦΙΑ θα είναι κουρεμένο κατά 50% ή ακόμα και μηδενικό λόγω εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. Επίσης απαλλάσσονται πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ τα διατηρητέα ακίνητα και όσα βρίσκονται σε πληγείσες από φυσικά φαινόμενα και καταστροφές περιοχές.

• Οσοι επιλέξουν να πληρώσουν εφάπαξ το ποσό δεν θα έχουν καμία έκπτωση, ενώ όσοι δεν μπορούν να εξοφλήσουν τον φόρο σε 12 άτοκες μηνιαίες δόσεις και επιθυμούν περισσότερες δόσεις μπορούν μέσω της πάγιας ρύθμισης να σπάσουν τον φόρο σε έως 24 δόσεις, οι οποίες ωστόσο είναι έντοκες.

«Φουσκωμένος» θα είναι ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για:

• Φορολογουμένους οι οποίοι το 2024 απέκτησαν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (π.χ. ψιλή κυριότητα).

• Φορολογουμένους που τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους.

• Οσοι επιλέξουν να πληρώσουν εφάπαξ το ποσό δεν θα έχουν καμία έκπτωση, ενώ όσοι δεν μπορούν να εξοφλήσουν τον φόρο σε 12 άτοκες μηνιαίες δόσεις και επιθυμούν περισσότερες δόσεις μπορούν μέσω της πάγιας ρύθμισης να εξοφλήσουν το ραβασάκι σε έως 24 δόσεις, οι οποίες είναι έντοκες.

Ακίνητα: Νέες αντικειμενικές αξίες μετά το δικαστικό μπλόκο

• Την ίδια ώρα, δώδεκα Δήμοι σε όλη τη χώρα βρίσκονται σε αναμονή για αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες μετά την αποδοχή των ενστάσεών τους από το υπουργείο Οικονομικών.

ΤΗΣ ΜΑΡΙΑΣ ΒΟΥΡΓΑΝΑ

Ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων αναλαμβάνουν να ξεμπλέξουν το κουβάρι των αντικειμενικών αξιών και να προσδιορίσουν νέες τιμές σε περιοχές όπου δικαστικές αποφάσεις έχουν μπλοκάρει τις αξίες που λαμβάνει υπόψη της η Εφορία για να υπολογίσει φόρους και τέλη.

Η αρχή γίνεται σε μια περιοχή (ζώνη Ζ΄) του Δήμου Ραφήνας – Πικερμίου όπου ύστερα από δικαστικές προσφυγές το Συμβούλιο της Επικρατείας ακύρωσε την αντικειμενική αξία που είχε ορίσει το υπουργείο Οικονομικών.

Στην περιοχή εφαρμόζεται σήμερα ένα προσωρινό σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων, ενώ οι εκτιμητές θα πρέπει να «τρέξουν» γρήγορα τις διαδικασίες για τη σύνταξη εισήγησης της τιμής εκκίνησης στην «επίμαχη» περιοχή της Ραφήνας καθώς έως τις 15 Απριλίου 2025 θα πρέπει να έχει δημοσιευτεί η υπουργική απόφαση με την οποία θα καθορίζονται νέες τιμές ζώνης.

Για τον προσδιορισμό της τιμής εκκίνησης οι εκτιμητές θα χρησιμοποιήσουν το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων και δεδομένα αξιών ακινήτων από ΑΑΔΕ, συμβολαιογράφους, υποθηκοφυλακείο, Κτηματολογικό Γραφείο. Οι εκτιμητές θα πρέπει να ολοκληρώσουν το έργο τους εντός δέκα εργάσιμων ημερών και αμέσως μετά αναλαμβάνει το υπουργείο Οικονομικών για την έκδοση της σχετικής απόφασης.

Στο… περίμενε 12 Δήμοι

Την ίδια ώρα, δώδεκα Δήμοι σε όλη τη χώρα βρίσκονται σε αναμονή για αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες μετά την αποδοχή των ενστάσεών τους από το υπουργείο Οικονομικών.

Ο επαναπροσδιορισμός των αντικειμενικών αξιών αφορά 36 περιοχές στους Δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.

Οι συγκεκριμένοι Δήμοι πριν από 2 χρόνια είχαν υποβάλει αίτημα στο υπουργείο Οικονομικών ζητώντας «κούρεμα» των αντικειμενικών τιμών οι οποίες είχαν αυξηθεί τον Ιούνιο του 2021 και ενεργοποιήθηκαν για μεταβιβάσεις ακινήτων την 1η Ιανουαρίου 2022. Το υπουργείο έκανε δεκτό το αίτημά τους και ανέθεσε σε ιδιώτες εκτιμητές τον επαναπροσδιορισμό των τιμών εκκίνησης στις συγκεκεριμένες ζώνες.

Σύμφωνα με τις εντολές που είχαν λάβει οι ιδιώτες εκτιμητές θα έπρεπε εντός 15 εργάσιμων ημερών να ολοκληρώσουν το έργο τους και στη συνέχεια να παραδώσουν το πόρισμά τους στον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ο οποίος θα αποφασίσει για την «τύχη» των αντικειμενικών αξιών στις συγκεκριμένες περιοχές. Ωστόσο, το χρονοδιάγραμμα δεν έχει τηρηθεί και η διαδικασία προχωρά με αργά βήματα.

Υπενθυμίζεται ότι τον Ιανουάριο του 2023 είχαν προσφύγει στο υπουργείο Οικονομικών 169 δήμοι οι οποίοι θεωρώντας ότι οι αντικειμενικές αξίες είναι εξωπραγματικές ζήτησαν «κούρεμα» των τιμών ακόμα και πάνω από 50% ή και επαναφορά τους στα επίπεδα του 2018. Ωστόσο μόνο οι 12 Δήμοι υπέβαλαν στην επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών αιτιολογημένα και τεκμηριωμένα αιτήματα για αναπροσαρμογή των τιμών. Οι υπόλοιπες ενστάσεις μεταξύ των οποίων και του μεγαλύτερου Δήμου της χώρας, του Δήμου Αθηναίων, απορρίφθηκαν καθώς δεν συνοδεύονταν με πραγματικά αποδεικτικά στοιχεία.

Σε περίπτωση που υπάρξουν αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, το υπουργείο Οικονομικών έχει ξεκαθαρίσει ότι αυτές δεν θα ισχύσουν αναδρομικά αλλά από την ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης.