Αν και το τίμημα της συναλλαγής για το 67% δεν ανακοινώθηκε, η «Κ» είναι σε θέση να γνωρίζει πως τον Οκτώβριο το 33% πωλήθηκε έναντι 150 εκατ. Η τιμή αυτή αποτίμησε τότε τη holding εταιρεία του συγκροτήματος στα 450 εκατ. Σήμερα, αν και παραμένει αδιευκρίνιστο για την ώρα το τίμημα για το υπόλοιπο 67%, εκτιμάται πως ενδεχομένως να καταβλήθηκε premium, αφού αφορά πακέτο μετοχών που δίνει τον πλήρη έλεγχο. Σημειώνεται ότι έχουν προηγηθεί αλλεπάλληλες επιστροφές κεφαλαίου στους αρχικούς μετόχους, μέσω των οποίων έχουν εισπράξει τα καθαρά έσοδα από την πώληση των 13 υπερπολυτελών βιλών που αναπτύσσονται στον χώρο που φιλοξενούσε το κατεδαφισμένο πλέον ξενοδοχείο «Αφροδίτη», τα οποία έχουν ανέλθει, σύμφωνα με πληροφορίες, στα επίπεδα των 450 εκατ. Σύμφωνα με τις δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις, μόνο κατά την προηγούμενη τριετία έχουν επιστραφεί στους μέτοχους 317 εκατ. και ειδικότερα κατά τη χρήση του 2021 έγινε επιστροφή κεφαλαίου ύψους 160 εκατ., 37 εκατ. στη χρήση του 2022 και άλλων 120 εκατ. στη χρήση του 2023....

 Από την  "ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ"

"ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ  ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ", 21/02/25

Αστέρας Βουλιαγμένης: 

Ρεκόρ επιδόσεων για το ξενοδοχείο, 

ξεκίνησαν οι αλλαγές στο μάνατζμεντ

ΤΟΥ ΗΛΙΑ Γ. ΜΠΕΛΛΟΥ

Το 67% του Αστέρα Βουλιαγμένης εξαγόρασε ο εφοπλιστής Γιώργος Προκοπίου από τα αραβικά επενδυτικά ταμεία που το κατείχαν. Ο κ. Προκοπίου είχε εξαγοράσει το υπόλοιπο 33% τον περασμένο Οκτώβριο.

Χρειάστηκε να περιμένει μιάμιση δεκαετία, αλλά τελικά το ιστορικό ξενοδοχειακό συγκρότημα του Αστέρα Βουλιαγμένης μαζί με την έκταση που το φιλοξενεί, ένα από τα καλύτερα ακίνητα της Μεσογείου, πέρασε στον έλεγχο του Γιώργου Προκοπίου. Η σύμβαση αγοροπωλησίας μετοχών υπογράφηκε αργά το απόγευμα της Τετάρτης και αφορά περίπου το 67% του μετοχικού κεφαλαίου. Ο εφοπλιστής είχε ήδη αποκτήσει από τον Οκτώβριο το υπόλοιπο 33%. 

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι πρώτες αλλαγές σε επίπεδο διοίκησης έχουν ήδη δρομολογηθεί. Η συναλλαγή έρχεται σχεδόν 15 χρόνια μετά την έναρξη του διαγωνισμού της Εθνικής Τράπεζας και του ΤΑΙΠΕΔ για την πώληση του ιστορικού ξενοδοχειακού συγκροτήματος, διαδικασία για την οποία είχε ενδιαφερθεί και τότε ο Γιώργος Προκοπίου. Στο επενδυτικό σχήμα που κέρδισε τότε τον διαγωνισμό και την ιδιοκτησία του συγκροτήματος, βασικοί μέτοχοι ήταν με 33% η θυγατρική του τουρκικού ομίλου Dogus, με 25% η Hanover Ιnvestment που ανήκει στα συμφέροντα του κρατικού επενδυτικού βραχίονα του Αμπου Ντάμπι, με άλλο 25% το κρατικό ασφαλιστικό ταμείο του Κουβέιτ και πέντε ακόμα μικρότερα σχήματα αραβικών ως επί το πλείστον συμφερόντων. Ολες αυτές οι συμμετοχές πέρασαν τώρα στον νέο ιδιοκτήτη του ξενοδοχείου Four Seasons Astir Palace Hotel Athens. 

Αν και το τίμημα της συναλλαγής για το 67% δεν ανακοινώθηκε, η «Κ» είναι σε θέση να γνωρίζει πως τον Οκτώβριο το 33% πωλήθηκε έναντι 150 εκατ. Η τιμή αυτή αποτίμησε τότε τη holding εταιρεία του συγκροτήματος στα 450 εκατ. Σήμερα, αν και παραμένει αδιευκρίνιστο για την ώρα το τίμημα για το υπόλοιπο 67%, εκτιμάται πως ενδεχομένως να καταβλήθηκε premium, αφού αφορά πακέτο μετοχών που δίνει τον πλήρη έλεγχο. 

Σημειώνεται ότι έχουν προηγηθεί αλλεπάλληλες επιστροφές κεφαλαίου στους αρχικούς μετόχους, μέσω των οποίων έχουν εισπράξει τα καθαρά έσοδα από την πώληση των 13 υπερπολυτελών βιλών που αναπτύσσονται στον χώρο που φιλοξενούσε το κατεδαφισμένο πλέον ξενοδοχείο «Αφροδίτη», τα οποία έχουν ανέλθει, σύμφωνα με πληροφορίες, στα επίπεδα των 450 εκατ. Σύμφωνα με τις δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις, μόνο κατά την προηγούμενη τριετία έχουν επιστραφεί στους μέτοχους 317 εκατ. και ειδικότερα κατά τη χρήση του 2021 έγινε επιστροφή κεφαλαίου ύψους 160 εκατ., 37 εκατ. στη χρήση του 2022 και άλλων 120 εκατ. στη χρήση του 2023.

Με δεδομένο ότι και τα δύο ξενοδοχεία που βρίσκονται στο συγκρότημα έχουν αθροιστική δυναμικότητα 303 κλειδιών, η μέση τιμή ανά δωμάτιο, βασικός διεθνής δείκτης αποτίμησης ξενοδοχείων, διαμορφώθηκε από τη συναλλαγή του Οκτωβρίου στο 1,5 εκατ. και είναι μια από τις υψηλότερες παγκοσμίως.

Σήμερα o Αστέρας εξακολουθεί να εκμεταλλεύεται, εκτός από τα δύο ξενοδοχεία που διαχειρίζεται η Four Seasons, τη μαρίνα του Αστέρα, τα διακεκριμένα εστιατόρια Matsuhisa Athens και Beefbar, την ομώνυμη παραλία και πλήθος εμπορικών χώρων τόσο στο συγκρότημα όσο και στη μαρίνα. Ο Αστέρας ιδιωτικοποιήθηκε έπειτα από διαγωνισμό της Εθνικής Τράπεζας και του ΤΑΙΠΕΔ τον Οκτώβριο του 2016 και μεταβιβάστηκε σε σχήμα της διαχειρίστριας ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων AGC Equity Partners, μέτοχοι του οποίου είναι τα προαναφερθέντα επενδυτικά κεφάλαια. 

Η οικονομική προσφορά που κέρδισε τον διαγωνισμό τότε ανήλθε στα 444 εκατ. ευρώ, αλλά η συνολική αξία της επένδυσης –συνυπολογιζόμενης της δημόσιας πρότασης μέσω της οποίας οι νέοι ιδιοκτήτες έβγαλαν την εταιρεία από το Χρηματιστήριο αλλά και της χρηματοδότησης του σχεδίου ανάπτυξης– εκτιμάται ότι ξεπέρασε τα 650 εκατ. ευρώ. Από αυτά, τα 200 εκατ. τουλάχιστον προήλθαν από ομολογιακό δάνειο από ελληνικές τράπεζες. Σύμφωνα με κύκλους της αγοράς, η χρήση του 2024 για την εταιρεία εκμετάλλευσης του ξενοδοχειακού συγκροτήματος ήταν η καλύτερη της ιστορίας του, με τις πληρότητες, τον κύκλο εργασιών αλλά και την κερδοφορία να σημειώνουν νέα υψηλά.

Ο Αστέρας ξεκίνησε τη λειτουργία του στα τέλη της δεκαετίας του ’50 και δύο χρόνια αργότερα, το 1961, ξεκίνησαν να λειτουργούν οι καμπάνες του. Παράλληλα, η παραλία του Αστέρα Βουλιαγμένης, μια από τις καλύτερες, αν όχι η καλύτερη στην Αττική, καθιερώθηκε ως προτιμώμενο σημείο συνάντησης της υψηλής κοινωνίας και όχι μόνο. Το 1967 εγκαινιάστηκε το ξενοδοχείο «Αρίων» και το 1979 το «Ναυσικά», ενώ το 1984 άνοιξε, χωρίς τύχη, όπως αποδείχθηκε εκ των υστέρων, το ξενοδοχείο «Αφροδίτη», που κατεδαφίστηκε και στη θέση του αναπτύσσονται ήδη οι 13 υπερπολυτελείς κατοικίες του project που έφεραν έσοδα της τάξεως των 450 εκατ.

Ο Αστέρας αποτέλεσε και συνεχίζει να αποτελεί διεθνές σημείο αναφοράς της Αθηναϊκής Ριβιέρας αλλά και της Ελλάδας γενικότερα, έχοντας φιλοξενήσει διακεκριμένους εκπροσώπους του διεθνούς τζετ σετ κατά τις δεκαετίες του ’60, του ’70 αλλά και αργότερα. Η «Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης», η εταιρεία που εκμεταλλεύεται σήμερα το συγκρότημα, ιδρύθηκε το 1998. Τον Μάρτιο του 2017 ξεκίνησαν η ανακαίνιση και η ανάπλαση του συγκροτήματος από την «Ακτωρ», καθώς και του περιβάλλοντος χώρου, ενώ υπογράφηκε η σύμβαση διαχείρισης με τη Four Seasons.

"ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ  ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ", 21/02/25

"ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ  ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ", 21/02/25