Το ολοσέλιδο θέμα, από την "ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ"
 |
| "Η ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ", 07/11/17 |
Της Ευγενίας Τζώρτζη
Κρίσιμη θεωρείται αυτή η εβδομάδα για την τύχη των πλειστηριασμών, η ομαλή διενέργεια των οποίων έχει τεθεί από τους θεσμούς ως προαπαιτούμενο για το κλείσιμο της τρίτης αξιολόγησης. Μετά την απόφαση του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου να απέχει εκ νέου από τη διαδικασία των πλειστηριασμών έως και το τέλος Δεκεμβρίου, έντονη είναι η πίεση από την πλευρά των θεσμών για ανάθεση της αρμοδιότητας σε άλλο φορέα, που σύμφωνα με πληροφορίες μπορεί να είναι οι ειρηνοδίκες ή ακόμα και υπάλληλοι του υπουργείου Δικαιοσύνης. Το μοντέλο είναι δοκιμασμένο σε χώρες όπως η Γερμανία και η Ισπανία αντίστοιχα και έχει τεθεί επιτακτικά από τους εκπροσώπους των θεσμών στις τελευταίες συναντήσεις στα μέσα Οκτωβρίου. Ενδεικτικό της σημασίας που έχουν οι πλειστηριασμοί για την αποκατάσταση της ομαλότητας αλλά και για το ίδιο το τραπεζικό σύστημα είναι το γεγονός ότι στο θέμα αναφέρθηκε χθες κατά τη διάρκεια του Eurogroup και ο πρόεδρος της ΕΚΤ κ. Μάριο Ντράγκι, ενώ από την πλευρά του υπουργείου Οικονομικών διαμηνύεται ότι δεν θα υπάρξει καθυστέρηση και ότι «το σημαντικό είναι να μην βγει το πόδι από το γκάζι στην προώθηση των μεταρρυθμίσεων ενόψει της αξιολόγησης».
Η πρόταση για ανάθεση της αρμοδιότητας των πλειστηριασμών σε άλλο φορέα, όπως έχει αποκαλύψει η «Κ» στις 29 Οκτωβρίου, έχει τεθεί από τους θεσμούς προς την κυβέρνηση με επιτακτικό τρόπο, διαμηνύοντας ότι πρέπει να διασφαλιστεί με κάθε μέσο η διενέργεια του πρώτου ηλεκτρονικού πλειστηριασμού στις 29 Νοεμβρίου, όπως έχει προβλεφθεί από τον νόμο. Η πρόταση για την ανάθεση της αρμοδιότητας έχει διατυπωθεί παράλληλα με εκείνη για την κατάργηση της τοπικής αρμοδιότητας των συμβολαιογράφων, δηλαδή την υποχρέωση ο πλειστηριασμός να μπορεί να διενεργείται από συμβολαιογράφο που δεν είναι εγγεγραμμένος στον σύλλογο του ίδιου νομού.
Η νέα απόφαση των συμβολαιογράφων για αποχή από τα καθήκοντά τους λίγες μόλις μέρες πριν από την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας –έχει προγραμματιστεί για τα τέλη Νοεμβρίου– γεννά ερωτήματα, στο βαθμό που ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός έχει προκριθεί ως ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για την επάνοδο στην ομαλότητα. Να σημειωθεί ότι η απόφαση για αποχή έως τα τέλη του 2017 ελήφθη σε έκτακτη γενική συνέλευση το Σάββατο με ψήφους 134 υπέρ και 132 κατά και η αιτία αποδίδεται στα γενικευμένα επεισόδια και τους προπηλακισμούς κατά συμβολαιογράφων. Παρά το γεγονός ότι η επιστροφή των συμβολαιογράφων στα καθήκοντά τους τους τελευταίους μήνες αποδείχθηκε κενό γράμμα, αφού η δράση των λεγόμενων «συλλογικοτήτων» δεν επέτρεψε ουσιαστικά τη διενέργεια πλειστηριασμών, αποτρέποντας μάλιστα και πολλούς που είχαν αντικείμενο εμπορικά, βιομηχανικά ακίνητα ή ακόμα και πλοία, η επαναπροκήρυξη της αποχής για τους προσεχείς δύο μήνες συνιστά πισωγύρισμα στην όλη προσπάθεια ενεργοποίησης των πλειστηριασμών, που είναι «παγωμένοι» εδώ και εννιά περίπου χρόνια.
Από την πλευρά των συμβολαιογράφων η απόφαση επιδιώκεται να χρησιμοποιηθεί ως μέσο πίεσης προς την κυβέρνηση προκειμένου να λάβει μέτρα προστασίας των συμβολαιογράφων, οι οποίοι είναι αλήθεια ότι τον τελευταίο χρόνο έχουν υποστεί προπηλακισμούς, πολλές φορές υπό την παρουσία αστυνομικών, που ήταν απλοί παρατηρητές σε παρόμοια φαινόμενα. Στην ανακοίνωση, άλλωστε, που εξέδωσε ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος, γίνεται λόγος για την ανάγκη αυστηροποίησης του νομικού πλαισίου και της ποινικής αντιμετώπισης όσων επιτίθενται και προπηλακίζουν συμβολαιογράφους, ενώ διατυπώνεται και το αίτημα «για ανάληψη από το υπουργείο Δικαιοσύνης της εποπτείας και της ευθύνης της πλατφόρμας ηλεκτρονικής διενέργειας των πλειστηριασμών».
Η αποχή από τους πλειστηριασμούς απειλεί
Κρίσιμη θεωρείται αυτή η εβδομάδα για την τύχη των πλειστηριασμών, η ομαλή διενέργεια των οποίων έχει τεθεί από τους θεσμούς ως προαπαιτούμενο για το κλείσιμο της τρίτης αξιολόγησης. Μετά την απόφαση του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου να απέχει εκ νέου από τη διαδικασία των πλειστηριασμών έως και το τέλος Δεκεμβρίου, έντονη είναι η πίεση από την πλευρά των θεσμών για ανάθεση της αρμοδιότητας σε άλλο φορέα, που σύμφωνα με πληροφορίες μπορεί να είναι οι ειρηνοδίκες ή ακόμα και υπάλληλοι του υπουργείου Δικαιοσύνης. Το μοντέλο είναι δοκιμασμένο σε χώρες όπως η Γερμανία και η Ισπανία αντίστοιχα και έχει τεθεί επιτακτικά από τους εκπροσώπους των θεσμών στις τελευταίες συναντήσεις στα μέσα Οκτωβρίου. Ενδεικτικό της σημασίας που έχουν οι πλειστηριασμοί για την αποκατάσταση της ομαλότητας αλλά και για το ίδιο το τραπεζικό σύστημα είναι το γεγονός ότι στο θέμα αναφέρθηκε χθες κατά τη διάρκεια του Eurogroup και ο πρόεδρος της ΕΚΤ κ. Μάριο Ντράγκι, ενώ από την πλευρά του υπουργείου Οικονομικών διαμηνύεται ότι δεν θα υπάρξει καθυστέρηση και ότι «το σημαντικό είναι να μην βγει το πόδι από το γκάζι στην προώθηση των μεταρρυθμίσεων ενόψει της αξιολόγησης».
Η πρόταση για ανάθεση της αρμοδιότητας των πλειστηριασμών σε άλλο φορέα, όπως έχει αποκαλύψει η «Κ» στις 29 Οκτωβρίου, έχει τεθεί από τους θεσμούς προς την κυβέρνηση με επιτακτικό τρόπο, διαμηνύοντας ότι πρέπει να διασφαλιστεί με κάθε μέσο η διενέργεια του πρώτου ηλεκτρονικού πλειστηριασμού στις 29 Νοεμβρίου, όπως έχει προβλεφθεί από τον νόμο. Η πρόταση για την ανάθεση της αρμοδιότητας έχει διατυπωθεί παράλληλα με εκείνη για την κατάργηση της τοπικής αρμοδιότητας των συμβολαιογράφων, δηλαδή την υποχρέωση ο πλειστηριασμός να μπορεί να διενεργείται από συμβολαιογράφο που δεν είναι εγγεγραμμένος στον σύλλογο του ίδιου νομού.
Η νέα απόφαση των συμβολαιογράφων για αποχή από τα καθήκοντά τους λίγες μόλις μέρες πριν από την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας –έχει προγραμματιστεί για τα τέλη Νοεμβρίου– γεννά ερωτήματα, στο βαθμό που ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός έχει προκριθεί ως ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για την επάνοδο στην ομαλότητα. Να σημειωθεί ότι η απόφαση για αποχή έως τα τέλη του 2017 ελήφθη σε έκτακτη γενική συνέλευση το Σάββατο με ψήφους 134 υπέρ και 132 κατά και η αιτία αποδίδεται στα γενικευμένα επεισόδια και τους προπηλακισμούς κατά συμβολαιογράφων. Παρά το γεγονός ότι η επιστροφή των συμβολαιογράφων στα καθήκοντά τους τους τελευταίους μήνες αποδείχθηκε κενό γράμμα, αφού η δράση των λεγόμενων «συλλογικοτήτων» δεν επέτρεψε ουσιαστικά τη διενέργεια πλειστηριασμών, αποτρέποντας μάλιστα και πολλούς που είχαν αντικείμενο εμπορικά, βιομηχανικά ακίνητα ή ακόμα και πλοία, η επαναπροκήρυξη της αποχής για τους προσεχείς δύο μήνες συνιστά πισωγύρισμα στην όλη προσπάθεια ενεργοποίησης των πλειστηριασμών, που είναι «παγωμένοι» εδώ και εννιά περίπου χρόνια.
Από την πλευρά των συμβολαιογράφων η απόφαση επιδιώκεται να χρησιμοποιηθεί ως μέσο πίεσης προς την κυβέρνηση προκειμένου να λάβει μέτρα προστασίας των συμβολαιογράφων, οι οποίοι είναι αλήθεια ότι τον τελευταίο χρόνο έχουν υποστεί προπηλακισμούς, πολλές φορές υπό την παρουσία αστυνομικών, που ήταν απλοί παρατηρητές σε παρόμοια φαινόμενα. Στην ανακοίνωση, άλλωστε, που εξέδωσε ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος, γίνεται λόγος για την ανάγκη αυστηροποίησης του νομικού πλαισίου και της ποινικής αντιμετώπισης όσων επιτίθενται και προπηλακίζουν συμβολαιογράφους, ενώ διατυπώνεται και το αίτημα «για ανάληψη από το υπουργείο Δικαιοσύνης της εποπτείας και της ευθύνης της πλατφόρμας ηλεκτρονικής διενέργειας των πλειστηριασμών».
 |
| "Η ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ", 07/11/17 |
τον στόχο για μείωση των κόκκινων δανείων
Της Ευγενίας Τζώρτζη
Σε παράλυση του συστήματος απονομής δικαιοσύνης που υπονομεύει την προσπάθεια επανόδου της οικονομικής και κοινωνικής ζωής στην ομαλότητα, τορπιλίζοντας παράλληλα την προσπάθεια του τραπεζικού συστήματος να μειώσει τα κόκκινα δάνεια και να αποκαταστήσει τη ρευστότητα προς όφελος των υγιών επιχειρήσεων και των νοικοκυριών, οδηγεί το πάγωμα των πλειστηριασμών.
Η ουσιαστική κατάργηση του εργαλείου των ρευστοποιήσεων επί εννιά συνεχή χρόνια δεν απειλεί μόνο τους στόχους που έχουν θέσει οι τράπεζες για την είσπραξη συγκεκριμένων ποσών από ρευστοποιήσεις ακινήτων στο πλαίσιο των δεσμεύσεων που έχουν αναλάβει για τη μείωση των κόκκινων δανείων. Κυρίως μέσα από παρόμοια οριζόντια μέτρα κατορθώνουν να βρίσκουν άσυλο οι στρατηγικοί κακοπληρωτές, που απολαμβάνουν προστασία εις βάρος των συνεπών δανειοληπτών, αλλά και αυτών που έχουν πραγματική ανάγκη υποστήριξης και εξαιτίας αυτού του φαινομένου αντιμετωπίζονται πολλές φορές με δυσπιστία. Να σημειωθεί ότι οι τράπεζες έχουν δεσμευθεί ότι θα ανακτήσουν περί τα 11,5 δισ. ευρώ μέσω ρευστοποιήσεων, δηλαδή μέσα από πλειστηριασμούς ακινήτων έως το 2019. Μέχρι στιγμής τα αποτελέσματα είναι πενιχρά, υποχρεώνοντας τις τράπεζες σε αναθεώρηση των στόχων, προκρίνοντας τις πωλήσεις πακέτων δανείων, προκειμένου να επιτευχθούν και οι στόχοι και να αποφευχθεί μια νέα ανακεφαλαιοποίηση του τραπεζικού συστήματος.
Την κρισιμότητα που έχουν οι πλειστηριασμοί ακινήτων για την τήρηση της ομαλότητας επισημαίνει με ανακοίνωσή της η Ελληνική Ενωση Τραπεζών (ΕΕΤ), σημειώνοντας ότι «η εκ των πραγμάτων στέρηση της δυνατότητας για λήψη μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης υποσκάπτει τις θεμελιώδεις αρχές της τραπεζικής πίστης και της οικονομίας και βέβαια αντίκειται στο Σύνταγμα». Στην ίδια ανακοίνωση δίνεται έμφαση στη σημασία του μέτρου για την επίτευξη των στόχων μείωσης των κόκκινων δανείων, αλλά και την αποκατάσταση συνθηκών ρευστότητας στις τράπεζες προκειμένου να χρηματοδοτήσουν την ανάπτυξη. Οπως επισημαίνεται, «η αντιμετώπιση του προβλήματος του μη εξυπηρετούμενου δανεισμού είναι κομβικής σημασίας για την εξυγίανση των ισολογισμών των τραπεζών και για τη δυνατότητά τους να χρηματοδοτούν απρόσκοπτα την ελληνική οικονομία και τις επιχειρήσεις, στηρίζοντας την ανάπτυξη και τη δημιουργία θέσεων εργασίας. Η ομαλή και απρόσκοπτη είσπραξη των απαιτήσεων είναι και πράξη ευθύνης απέναντι στους συνεπείς δανειολήπτες. Υπό οποιεσδήποτε συνθήκες, η ομαλή λειτουργία των χορηγήσεων δανείων στηρίζεται και στη δυνατότητα νοικοκυριών και επιχειρήσεων να παρέχουν εμπράγματες εξασφαλίσεις».
«Το τραπεζικό σύστημα», διαβεβαιώνει στην ανακοίνωσή της η ΕΕΤ, «έχει λάβει όλα τα αναγκαία μέτρα ώστε η διαδικασία των πλειστηριασμών να στοχεύει τους στρατηγικούς κακοπληρωτές και η απόφαση των εννέα συμβολαιογραφικών συλλόγων της χώρας να απέχουν πλέον από τη διαδικασία των πλειστηριασμών, είτε αυτή διεξάγεται με φυσικό είτε με ηλεκτρονικό τρόπο, καθιστά αδύνατη τη διεξαγωγή οποιουδήποτε πλειστηριασμού όσο διαρκεί το καθεστώς αποχής, καθώς με βάση την ισχύουσα νομοθεσία αποκλειστικά αρμόδιοι για τη διεξαγωγή πλειστηριασμών είναι οι συμβολαιογράφοι».
Σε παράλυση του συστήματος απονομής δικαιοσύνης που υπονομεύει την προσπάθεια επανόδου της οικονομικής και κοινωνικής ζωής στην ομαλότητα, τορπιλίζοντας παράλληλα την προσπάθεια του τραπεζικού συστήματος να μειώσει τα κόκκινα δάνεια και να αποκαταστήσει τη ρευστότητα προς όφελος των υγιών επιχειρήσεων και των νοικοκυριών, οδηγεί το πάγωμα των πλειστηριασμών.
Η ουσιαστική κατάργηση του εργαλείου των ρευστοποιήσεων επί εννιά συνεχή χρόνια δεν απειλεί μόνο τους στόχους που έχουν θέσει οι τράπεζες για την είσπραξη συγκεκριμένων ποσών από ρευστοποιήσεις ακινήτων στο πλαίσιο των δεσμεύσεων που έχουν αναλάβει για τη μείωση των κόκκινων δανείων. Κυρίως μέσα από παρόμοια οριζόντια μέτρα κατορθώνουν να βρίσκουν άσυλο οι στρατηγικοί κακοπληρωτές, που απολαμβάνουν προστασία εις βάρος των συνεπών δανειοληπτών, αλλά και αυτών που έχουν πραγματική ανάγκη υποστήριξης και εξαιτίας αυτού του φαινομένου αντιμετωπίζονται πολλές φορές με δυσπιστία. Να σημειωθεί ότι οι τράπεζες έχουν δεσμευθεί ότι θα ανακτήσουν περί τα 11,5 δισ. ευρώ μέσω ρευστοποιήσεων, δηλαδή μέσα από πλειστηριασμούς ακινήτων έως το 2019. Μέχρι στιγμής τα αποτελέσματα είναι πενιχρά, υποχρεώνοντας τις τράπεζες σε αναθεώρηση των στόχων, προκρίνοντας τις πωλήσεις πακέτων δανείων, προκειμένου να επιτευχθούν και οι στόχοι και να αποφευχθεί μια νέα ανακεφαλαιοποίηση του τραπεζικού συστήματος.
Την κρισιμότητα που έχουν οι πλειστηριασμοί ακινήτων για την τήρηση της ομαλότητας επισημαίνει με ανακοίνωσή της η Ελληνική Ενωση Τραπεζών (ΕΕΤ), σημειώνοντας ότι «η εκ των πραγμάτων στέρηση της δυνατότητας για λήψη μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης υποσκάπτει τις θεμελιώδεις αρχές της τραπεζικής πίστης και της οικονομίας και βέβαια αντίκειται στο Σύνταγμα». Στην ίδια ανακοίνωση δίνεται έμφαση στη σημασία του μέτρου για την επίτευξη των στόχων μείωσης των κόκκινων δανείων, αλλά και την αποκατάσταση συνθηκών ρευστότητας στις τράπεζες προκειμένου να χρηματοδοτήσουν την ανάπτυξη. Οπως επισημαίνεται, «η αντιμετώπιση του προβλήματος του μη εξυπηρετούμενου δανεισμού είναι κομβικής σημασίας για την εξυγίανση των ισολογισμών των τραπεζών και για τη δυνατότητά τους να χρηματοδοτούν απρόσκοπτα την ελληνική οικονομία και τις επιχειρήσεις, στηρίζοντας την ανάπτυξη και τη δημιουργία θέσεων εργασίας. Η ομαλή και απρόσκοπτη είσπραξη των απαιτήσεων είναι και πράξη ευθύνης απέναντι στους συνεπείς δανειολήπτες. Υπό οποιεσδήποτε συνθήκες, η ομαλή λειτουργία των χορηγήσεων δανείων στηρίζεται και στη δυνατότητα νοικοκυριών και επιχειρήσεων να παρέχουν εμπράγματες εξασφαλίσεις».
«Το τραπεζικό σύστημα», διαβεβαιώνει στην ανακοίνωσή της η ΕΕΤ, «έχει λάβει όλα τα αναγκαία μέτρα ώστε η διαδικασία των πλειστηριασμών να στοχεύει τους στρατηγικούς κακοπληρωτές και η απόφαση των εννέα συμβολαιογραφικών συλλόγων της χώρας να απέχουν πλέον από τη διαδικασία των πλειστηριασμών, είτε αυτή διεξάγεται με φυσικό είτε με ηλεκτρονικό τρόπο, καθιστά αδύνατη τη διεξαγωγή οποιουδήποτε πλειστηριασμού όσο διαρκεί το καθεστώς αποχής, καθώς με βάση την ισχύουσα νομοθεσία αποκλειστικά αρμόδιοι για τη διεξαγωγή πλειστηριασμών είναι οι συμβολαιογράφοι».
 |
| "Η ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ", 07/11/17 |
Βήμα βήμα η διαδικασία του πλειστηριασμού
και οι δυνατότητες αποτροπής
Τα βήματα για τη διαδικασία του πλειστηριασμού και τις δυνατότητες αποτροπής του που έχει ο οφειλέτης σταχυολογεί η «Κ».
– Πώς εξασφαλίζεται ο οφειλέτης στη διαδικασία του πλειστηριασμού;
– Ο νόμος προβλέπει συγκεκριμένες εγγυήσεις: Η τράπεζα ή οι ιδιώτες, πριν κάνουν πλειστηριασμό, πρέπει να έχουν δικαστική απόφαση ή δικαστική διαταγή, που να δέχεται ότι ο οφειλέτης χρωστάει. Για να εκδοθεί αυτή η δικαστική απόφαση ή η δικαστική διαταγή έχει προηγουμένως λάβει έγκαιρα γνώση ο οφειλέτης, ώστε να μπορεί να υπερασπίσει αποτελεσματικά τη θέση του. Συνήθως, πριν γίνει ο πλειστηριασμός περνάει ένας τουλάχιστον χρόνος για να εκδοθεί η δικαστική απόφαση ή η διαταγή πληρωμής. Στο διάστημα αυτό ο οφειλέτης μπορεί να αποδείξει ότι δεν χρωστάει ή ότι χρωστάει λιγότερο και αν το αποδείξει και τον δικαιώσει το δικαστήριο, τότε δεν κινδυνεύει από πλειστηριασμό. Αν όμως οφείλει, τότε στο διάστημα αυτό –μέχρι να εκδοθεί η απόφαση και να φθάσουμε στον πλειστηριασμό– έχει όλο τον χρόνο στη διάθεσή του για να ζητήσει ρύθμιση των υποχρεώσεών του και να αποφύγει κάθε διαδικασία πλειστηριασμού. Επίσης και σε όλη τη διάρκεια της αναγκαστικής είσπραξης, δηλαδή από την ειδοποίηση, την κατάσχεση και τον πλειστηριασμό, πάλι μεσολαβεί ένα χρονικό διάστημα 8 τουλάχιστον μηνών. Δηλαδή, με βάση το δικαστικό μας σύστημα και όλες τις εγγυήσεις που υπάρχουν, ο οφειλέτης έχει πολύ χρόνο στη διάθεσή του (γύρω στο 1,5 έτος) για να επεξεργαστεί λύσεις. Μπορεί επίσης να ζητήσει από το δικαστήριο να ακυρωθεί η εκτέλεση, εάν έχει γίνει κάποιο ουσιαστικό ή και τυπικό λάθος από τον δανειστή.
– Υπάρχει περίπτωση να αιφνιδιαστεί ο οφειλέτης και να δει ξαφνικά ότι χάνει το σπίτι του στον πλειστηριασμό;
– Για να φθάσουμε στον πλειστηριασμό σημαίνει ότι έχουν εξαντληθεί όχι μόνο τα περιθώρια συζήτησης, αλλά και κάθε άλλης λύσης από το ίδιο το δικαστήριο. Εκτός από τη δικαστική διαδικασία, εδώ και 3 χρόνια οι τράπεζες πρέπει –πριν καν φθάσουν σε δικαστικές ενέργειες και καταγγελίες των δανείων– να ακολουθήσουν τη διαδικασία του Κώδικα Δεοντολογίας της Τράπεζας της Ελλάδος. Ο κώδικας υποχρεώνει τις τράπεζες, πριν καταγγείλουν το δάνειο και πριν προσφύγουν στα δικαστήρια για να εκδοθεί η δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής, να προσπαθήσουν να βρουν μια λύση σε συνεργασία με τον δανειολήπτη. Και αυτή η διαδικασία θέλει έναν τουλάχιστον χρόνο. Δηλαδή, από τη στιγμή που θα αποφασίσει η τράπεζα να προχωρήσει σε πλειστηριασμό χρειάζεται συνολικά 2 έως 2,5 χρόνια.
–Τι ισχύει για την α΄ κατοικία;
– Από το 2010 ισχύει ο ν. 3869 (γνωστός και ως νόμος Κατσέλη), ο οποίος δίνει τη δυνατότητα σε πολίτες, που δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν το στεγαστικό τους ιδίως δάνειο, να ζητήσουν την προστασία της κύριας κατοικίας τους από το δικαστήριο. Και στην περίπτωση αυτή ο δανειολήπτης δεν απαλλάσσεται, ούτε και προστατεύεται ένα πολυτελές ακίνητο. Το δικαστήριο παρεμβαίνει και δίνει ένα χρονοδιάγραμμα πληρωμής του στεγαστικού δανείου, που ανταποκρίνεται στις οικονομικές δυνατότητες, αλλά και στην εν γένει κατάσταση του δανειολήπτη, όπως επίσης και στην αξία του ακινήτου.
Τα βήματα για τη διαδικασία του πλειστηριασμού και τις δυνατότητες αποτροπής του που έχει ο οφειλέτης σταχυολογεί η «Κ».
– Πώς εξασφαλίζεται ο οφειλέτης στη διαδικασία του πλειστηριασμού;
– Ο νόμος προβλέπει συγκεκριμένες εγγυήσεις: Η τράπεζα ή οι ιδιώτες, πριν κάνουν πλειστηριασμό, πρέπει να έχουν δικαστική απόφαση ή δικαστική διαταγή, που να δέχεται ότι ο οφειλέτης χρωστάει. Για να εκδοθεί αυτή η δικαστική απόφαση ή η δικαστική διαταγή έχει προηγουμένως λάβει έγκαιρα γνώση ο οφειλέτης, ώστε να μπορεί να υπερασπίσει αποτελεσματικά τη θέση του. Συνήθως, πριν γίνει ο πλειστηριασμός περνάει ένας τουλάχιστον χρόνος για να εκδοθεί η δικαστική απόφαση ή η διαταγή πληρωμής. Στο διάστημα αυτό ο οφειλέτης μπορεί να αποδείξει ότι δεν χρωστάει ή ότι χρωστάει λιγότερο και αν το αποδείξει και τον δικαιώσει το δικαστήριο, τότε δεν κινδυνεύει από πλειστηριασμό. Αν όμως οφείλει, τότε στο διάστημα αυτό –μέχρι να εκδοθεί η απόφαση και να φθάσουμε στον πλειστηριασμό– έχει όλο τον χρόνο στη διάθεσή του για να ζητήσει ρύθμιση των υποχρεώσεών του και να αποφύγει κάθε διαδικασία πλειστηριασμού. Επίσης και σε όλη τη διάρκεια της αναγκαστικής είσπραξης, δηλαδή από την ειδοποίηση, την κατάσχεση και τον πλειστηριασμό, πάλι μεσολαβεί ένα χρονικό διάστημα 8 τουλάχιστον μηνών. Δηλαδή, με βάση το δικαστικό μας σύστημα και όλες τις εγγυήσεις που υπάρχουν, ο οφειλέτης έχει πολύ χρόνο στη διάθεσή του (γύρω στο 1,5 έτος) για να επεξεργαστεί λύσεις. Μπορεί επίσης να ζητήσει από το δικαστήριο να ακυρωθεί η εκτέλεση, εάν έχει γίνει κάποιο ουσιαστικό ή και τυπικό λάθος από τον δανειστή.
– Υπάρχει περίπτωση να αιφνιδιαστεί ο οφειλέτης και να δει ξαφνικά ότι χάνει το σπίτι του στον πλειστηριασμό;
– Για να φθάσουμε στον πλειστηριασμό σημαίνει ότι έχουν εξαντληθεί όχι μόνο τα περιθώρια συζήτησης, αλλά και κάθε άλλης λύσης από το ίδιο το δικαστήριο. Εκτός από τη δικαστική διαδικασία, εδώ και 3 χρόνια οι τράπεζες πρέπει –πριν καν φθάσουν σε δικαστικές ενέργειες και καταγγελίες των δανείων– να ακολουθήσουν τη διαδικασία του Κώδικα Δεοντολογίας της Τράπεζας της Ελλάδος. Ο κώδικας υποχρεώνει τις τράπεζες, πριν καταγγείλουν το δάνειο και πριν προσφύγουν στα δικαστήρια για να εκδοθεί η δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής, να προσπαθήσουν να βρουν μια λύση σε συνεργασία με τον δανειολήπτη. Και αυτή η διαδικασία θέλει έναν τουλάχιστον χρόνο. Δηλαδή, από τη στιγμή που θα αποφασίσει η τράπεζα να προχωρήσει σε πλειστηριασμό χρειάζεται συνολικά 2 έως 2,5 χρόνια.
–Τι ισχύει για την α΄ κατοικία;
– Από το 2010 ισχύει ο ν. 3869 (γνωστός και ως νόμος Κατσέλη), ο οποίος δίνει τη δυνατότητα σε πολίτες, που δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν το στεγαστικό τους ιδίως δάνειο, να ζητήσουν την προστασία της κύριας κατοικίας τους από το δικαστήριο. Και στην περίπτωση αυτή ο δανειολήπτης δεν απαλλάσσεται, ούτε και προστατεύεται ένα πολυτελές ακίνητο. Το δικαστήριο παρεμβαίνει και δίνει ένα χρονοδιάγραμμα πληρωμής του στεγαστικού δανείου, που ανταποκρίνεται στις οικονομικές δυνατότητες, αλλά και στην εν γένει κατάσταση του δανειολήπτη, όπως επίσης και στην αξία του ακινήτου.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου