Από "ΤΑ ΝΕΑ/ΣΑΒΒΑΤΟΚΥΡΙΑΚΟ"
"ΤΑ ΝΕΑ/ΣΑΒΒΑΤΟΚΥΡΙΑΚΟ", 20-21/05/17
ΝΟΙΚΟΚΥΡΙΑ ΣΤΟ ΣΦΥΡΙ ΜΕ ΕΝΑ ΚΛΙΚ
Ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί για ληξιπρόθεσμες οφειλές προς Δημόσιο, τράπεζες και ιδιώτες προ των πυλών!
Ειδικότερα, με βάση το ειδικό άρθρο που προστίθεται στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, αυξάνεται η συχνότητα τέλεσης πλειστηριασμών, οι οποίοι θα μπορούν να διενεργούνται ηλεκτρονικά Τετάρτη ή Πέμπτη ή Παρασκευή σε συγκεκριμένες ώρες, ενώ περιορίζεται και το χρονικό διάστημα εντός του οποίου απαγορεύεται η τέλεση πλειστηριασμών (1-31 Αυγούστου, από 1 Αυγούστου - 15 Σεπτεμβρίου που ίσχυε με το παλαιό νομικό πλαίσιο). Ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός, ο οποίος θα πραγματοποιείται μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας, θα είναι ανοικτού τύπου, κατά τη διάρκεια του οποίου θα υποβάλλονται διαδοχικές προσφορές, με τους συµµετέχοντες να υποβάλλουν συνεχώς προσφορά μεγαλύτερη από την εκάστοτε μέγιστη. Προβλέπεται η δυνατότητα συμμετοχής πλειοδοτών, φυσικών ή νομικών προσώπων από διαφορετικά μέρη (ακόμη και εκτός Ελλάδος), χωρίς να απαιτείται η φυσική τους παρουσία στη διαδικασία, οι οποίοι με ένα κλικ θα πληκτρολογούν το ποσό της νέας, βελτιωμένης προσφοράς τους και θα βλέπουν τη νέα κατάταξή τους.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι η πλειοψηφία των δανείων στη χώρα μας ελήφθησαν με γνώμονα τις πολύ υψηλές εμπορικές αξίες των παλαιότερων ετών που υπερέβαιναν τις αντίστοιχες αντικειμενικές, γίνεται άμεσα αντιληπτό ότι στις περισσότερες περιπτώσεις πλειστηριασμών που θα πραγματοποιηθούν το προσεχές χρονικό διάστημα το ποσό που θα προκύψει από τον πλειστηριασμό δεν θα καλύπτει ολόκληρο το ποσό της οφειλής του δανειολήπτη. Αμεση συνέπεια αυτού θα είναι μια κοινωνική αδικία, δυσβάστακτη για την ελληνική κοινωνία, καθώς ο οφειλέτης θα έχει απολέσει το σπίτι του, αλλά θα συνεχίζει να οφείλει το υπόλοιπο ποσό του δανείου μέχρι την οριστική εξόφλησή του.
Μόνο με τα απολύτως απαραίτητα
Ωστόσο, η κοινωνική αδικία δεν σταματά εδώ. Καταργούνται κατηγορίες ακατάσχετων αντικειμένων, με αποτέλεσμα να εξαιρούνται πλέον από την κατάσχεση μόνο τα πράγματα που είναι απολύτως απαραίτητα για τις στοιχειώδεις ανάγκες διαβίωσης του οφειλέτη και της οικογένειάς του - και προκειμένου για πρόσωπα που με την προσωπική τους εργασία αποκτούν όσα τους χρειάζονται για να ζήσουν, τα πράγματα τα οποία είναι απαραίτητα για την εργασία τους.
Με βάση τα ανωτέρω, οι πλειστηριασμοί θα πραγματοποιούνται με διαδοχικά κλικ, οι συμμετέχοντες δεν θα χρειάζεται καν να είναι φυσικώς παρόντες στην Ελλάδα και οι τιμές πρώτης προσφοράς θα είναι ιδιαίτερα χαμηλές. Οι δε δύστυχοι οφειλέτες θα εκδιώκονται από την εστία τους με τα είδη που θα θεωρούνται απαραίτητα για την κάλυψη των βασικών βιοτικών τους αναγκών. Θα διαβαίνουν την πόρτα του σπιτιού τους για τελευταία φορά παίρνοντας μαζί τους μόνο τα απολύτως αναγκαία για την επιβίωσή τους, αφήνοντας πίσω τους ενθύμια μιας ολόκληρης ζωής. Και προκύπτει το εύλογο ερώτημα ποιος θα κρίνει τι είναι απαραίτητο για την επιβίωση του δύσμοιρου οφειλέτη. Και ποιο αγαθό είναι τελικά απαραίτητο για την επιβίωση; Το ένα από τα τρία κλινοσκεπάσματα που ανήκουν σε μια οικογένεια; Μια αλλαξιά ρούχα; Μια κατσαρόλα; Και τα βιβλία; Τα έπιπλα; Τα αντικείμενα που κουβαλούν τη μνήμη του κατόχου τους; Ποιος επίσημος λειτουργός θα δεχτεί να σταθεί ανάλγητος και να υποβάλει τον άνθρωπο που θα χάνει το σπίτι του σε μια τέτοια διαδικασία διαλογής;
Η ελληνική κοινωνία τους προσεχείς μήνες θα βιώσει εικόνες που μόνο πόνο θα προκαλούν. Ωσάν το παράδειγμα της Ισπανίας να μην αποτέλεσε ισχυρό ράπισμα, η Ελλάδα νομοθετεί και υιοθετεί τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς, οδηγώντας με μαθηματική ακρίβεια τους δοκιμαζόμενους πολίτες της σε μια πρωτοφανή ανθρωποφαγία. Εν μέσω φόρων, περικοπών και ανεργίας, ο Ελληνας στερείται πλέον και την προστασία της εστίας του, εν όλω δε της αξιοπρέπειάς του.
 |
| "ΤΑ ΝΕΑ/ΣΑΒΒΑΤΟΚΥΡΙΑΚΟ", 20-21/05/17 |
"ΤΑ ΝΕΑ/ΣΑΒΒΑΤΟΚΥΡΙΑΚΟ", 20-21/05/17
ΝΟΙΚΟΚΥΡΙΑ ΣΤΟ ΣΦΥΡΙ ΜΕ ΕΝΑ ΚΛΙΚ
Ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί για ληξιπρόθεσμες οφειλές προς Δημόσιο, τράπεζες και ιδιώτες προ των πυλών!
Των Δήμητρας Σκούφου και Έλενας Λάσκαρη
Με τον αριθμό των πλειστηριασμών που έχουν ήδη αναγγελθεί και προγραμματιστεί να γίνουν από τράπεζες και ιδιώτες να έχουν ήδη ξεπεράσει τους 3.000 και τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς να είναι προ των πυλών, ένα πολύ καυτό καλοκαίρι περιμένει όσους βαρύνονται με ληξιπρόθεσμες οφειλές.
Με δεδομένο ότι δεν υπάρχει πλέον καμία προστασία για την πρώτη κατοικία για ληξιπρόθεσμες οφειλές προς Δημόσιο, τράπεζες και ιδιώτες, με μόνη εξαίρεση τις περιπτώσεις δανειοληπτών με χαμηλά εισοδήματα - και εφόσον ζητήσουν την υπαγωγή τους στον νόμο Κατσέλη -, ο δρόμος είναι ανοικτός και για πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας τους επόμενους μήνες. Το φαινόμενο αυτό άλλωστε προσέλαβε μεγάλες διαστάσεις κυρίως απο την πλευρά των τραπεζών σε χώρες που βρέθηκαν σε Μνημόνιο, με πλέον χαρακτηριστική περίπτωση την Ισπανία. Σειρά τώρα φαίνεται να παίρνει η Ελλάδα με τη λειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, που θα αποτελέσει και το μέσο για τη διενέργεια πλειστηριασμών - εξπρές και σε τέτοια έκταση που δεν έχει προηγούμενο στη χώρα μας.
Για τις τράπεζες, οι οποίες πρέπει να αντιμετωπίσουν κόκκινα δάνεια ύψους 110 δισεκατομμυρίων ευρώ, οι πλειστηριασμοί, αν και δεν αποτελούν την πρώτη προτεραιότητα, εντούτοις είναι το πιο ισχυρό (έσχατο) όπλο στην προσπάθειά τους να επιτύχουν τους στόχους που τους έχουν τεθεί για απομείωση των κόκκινων δανείων τους. Τραπεζικά στελέχη δεν κρύβουν, άλλωστε, τις προθέσεις τους να χρησιμοποιήσουν τους πλειστηριασμούς προκειμένου να πιέσουν τους κόκκινους δανειολήπτες να συμφωνήσουν σε ρυθμίσεις των οφειλών τους, φοβούμενοι ότι με τις νέες αυτοματοποιημένες διαδικασίες, στις οποίες δεν υπάρχει δυνατότητα παρέμβασης για να καθυστερήσουν, θα κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι τους.
Παράλληλα, όχι μόνο αναμένεται να ξεκινήσουν μαζικά τους επόμενους μήνες πλειστηριασμοί για όσους οφειλέτες αρνούνται να συνεργαστούν για τη ρύθμιση των χρεών τους, αλλά αυτοί θα διενεργούνται πλέον με βάση τις εμπορικές τιμές και όχι τις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων. Γεγονός που αναμένεται να φέρει νέα δεδομένα για όλους τους εμπλεκομένους αλλά και σε όλη την κτηματαγορά. Είναι ενδεικτικό ότι οι πλειστηριασμοί με επισπεύδοντες τράπεζες και ιδιώτες που έχουν ήδη αναγγελθεί και έχουν πάρει σειρά μέχρι και τον Ιανουάριο του 2018 είχαν φτάσει μέχρι την περασμένη Πέμπτη στους 3.136. Σύμφωνα με πληροφορίες, σε πρώτη φάση τράπεζες έχουν αποφασίσει ότι δεν πρόκειται να προχωρήσουν τουλάχιστον σε πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας για μικροοφειλέτες.
Μάλιστα, τα επιτελεία των τραπεζών έχουν ήδη κάνει διαχωρισμό των περιπτώσεων και μια ομαδοποίηση των δανείων τους ώστε να ξεκινήσουν από περιπτώσεις που βαρύνονται με ιδιαίτερα υψηλές οφειλές, ενώ οι συμβολαιογράφοι έχουν αποφασίσει ότι δεν θα προχωρούν σε πλειστηριασμούς για οφειλές μικρότερες των 400.000 ευρώ. Ομως η θεσμοθέτηση της διαδικασίας των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών μέσω μιας διαδικτυακής πλατφόρμας φέρνει νέα δεδομένα που δεν αποκλείεται να οδηγήσουν σε μαζικούς πλειστηριασμούς ανάλογα με το πόσο επιτυγχάνονται οι στόχοι για τον περιορισμό των κόκκινων δανείων των τραπεζών.
ΤΙΜΗ ΕΚΚΙΝΗΣΗΣ. Την ίδια στιγμή, με τιμή εκκίνησης την αγοραία τιμή και όχι στα δύο τρίτα της αντικειμενικής αξίας όπως ίσχυε μέχρι πρότινος, θα διενεργούνται στο εφεξής οι πλειστηριασμοί ακινήτων και για χρέη προς το Δημόσιο. Η σχετική διάταξη ψηφίστηκε από τη Βουλή και απομένει τώρα η έκδοση της διευκρινιστικής εγκυκλίου για την πρακτική ενεργοποίησή της. Νωρίτερα, βέβαια, οι υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων σε συνεργασία με τις αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών θα πρέπει να καταλήξουν σε αποφάσεις αναφορικά με τον τρόπο προσδιορισμού της εμπορικής αξίας του ακινήτου, θέμα που εξακολουθεί να αποτελεί αγκάθι.
Αρμόδιες πηγές αναφέρουν ότι αυτή είναι η μοναδική αλλαγή την οποία σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών όσον αφορά τους πλειστηριασμούς ακινήτων για χρέη προς το Δημόσιο, ενώ πηγές της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων διαβεβαιώνουν ότι δεν πρόκειται να μεταβληθεί το ισχύον καθεστώς αναφορικά με το ύψος των οφειλών που πυροδοτούν τη διαδικασία πλειστηριασμών ακινήτων. Εξετάζεται όμως και οι πλειστηριασμοί για χρέη προς το Δημόσιο να γίνονται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα του υπουργείου Δικαιοσύνης, η οποία αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή τους επόμενους μήνες.
ΚΑΙ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι διατάξεις νόμου δεν αποκλείουν πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας για οφειλές προς το Δημόσιο, ούτε θέτουν κάποιο όριο οφειλής. Με βάση τον νόμο και μόνο, θεωρητικά θα μπορούσαν να ενεργοποιηθούν ακόμα και για οφειλές που υπερβαίνουν τα 500 ευρώ. Πρακτικά, όπως διαβεβαιώνουν πηγές της ΑΑΔΕ, οι πλειστηριασμοί οι οποίοι αναγγέλλονται αφορούν οφειλές άνω των 400.000 ευρώ.
Εως τις αρχές Ιουνίου, όπως προκύπτει από το πρόγραμμα πλειστηριασμών ακινήτων ,το οποίο δημοσιοποιείται από την Αρχή Εσόδων (www.aade.gr), έχει προγραμματιστεί να βγουν στο σφυρί 27 ακίνητα μεγαλοοφειλετών του Δημοσίου. Μεταξύ αυτών, ένα πετρώδες χωράφι στη Ζάκυνθο τριάμισι στρεμμάτων με τιμή πρώτης προσφοράς 20.000 ευρώ, τα 8,33 εκατοστά οικοπέδου με ισόγεια οικεία στην Ελευσίνα με τιμή πρώτης προσφοράς τα 4.000 ευρώ, αλλά και ένα πρατήριο υγρών καυσίμων στη Σαντορίνη έναντι 64.000 ευρώ.
Στη συντριπτική τους πλειοψηφία οι πλειστηριασμοί της ΑΑΔΕ καταλήγουν άγονοι. Το μέτρο άλλωστε, όπως μαρτυρά και η περιορισμένη λίστα πλειστηριασμών, δεν κρίνεται «προσοδοφόρο», σε αντιδιαστολή με το 1,5 εκατομμύριο κατασχέσεων κινητών στα χέρια τρίτων που επιστράτευσε πέρυσι ο εισπρακτικός μηχανισμός. Οι κατασχέσεις συγκαταλέγονται αναμφίβολα στον καλοκαιρινό εφιάλτη των φορολογουμένων με ληξιπρόθεσμα χρέη. Ηδη σχεδιάζεται αύξηση των ημερήσιων ηλεκτρονικών κατασχετηρίων από τις τράπεζες (περισσότερα από 5.000 την ημέρα) και περαιτέρω αυτοματοποίηση των διαδικασιών.
Διαδικασία - εξπρές και... αόρατοι υπερθεματιστές
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα αναμένεται να τεθεί σε πιλοτική λειτουργία σύντομα, με στόχο την πλήρη λειτουργία της έως το φθινόπωρο. Τότε με ένα κλικ και χωρίς καθυστερήσεις θα γίνονται πιο σύντομα οι πλειστηριασμοί για ληξιπρόθεσμες οφειλές.
Με τον αριθμό των πλειστηριασμών που έχουν ήδη αναγγελθεί και προγραμματιστεί να γίνουν από τράπεζες και ιδιώτες να έχουν ήδη ξεπεράσει τους 3.000 και τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς να είναι προ των πυλών, ένα πολύ καυτό καλοκαίρι περιμένει όσους βαρύνονται με ληξιπρόθεσμες οφειλές.
Με δεδομένο ότι δεν υπάρχει πλέον καμία προστασία για την πρώτη κατοικία για ληξιπρόθεσμες οφειλές προς Δημόσιο, τράπεζες και ιδιώτες, με μόνη εξαίρεση τις περιπτώσεις δανειοληπτών με χαμηλά εισοδήματα - και εφόσον ζητήσουν την υπαγωγή τους στον νόμο Κατσέλη -, ο δρόμος είναι ανοικτός και για πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας τους επόμενους μήνες. Το φαινόμενο αυτό άλλωστε προσέλαβε μεγάλες διαστάσεις κυρίως απο την πλευρά των τραπεζών σε χώρες που βρέθηκαν σε Μνημόνιο, με πλέον χαρακτηριστική περίπτωση την Ισπανία. Σειρά τώρα φαίνεται να παίρνει η Ελλάδα με τη λειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, που θα αποτελέσει και το μέσο για τη διενέργεια πλειστηριασμών - εξπρές και σε τέτοια έκταση που δεν έχει προηγούμενο στη χώρα μας.
Για τις τράπεζες, οι οποίες πρέπει να αντιμετωπίσουν κόκκινα δάνεια ύψους 110 δισεκατομμυρίων ευρώ, οι πλειστηριασμοί, αν και δεν αποτελούν την πρώτη προτεραιότητα, εντούτοις είναι το πιο ισχυρό (έσχατο) όπλο στην προσπάθειά τους να επιτύχουν τους στόχους που τους έχουν τεθεί για απομείωση των κόκκινων δανείων τους. Τραπεζικά στελέχη δεν κρύβουν, άλλωστε, τις προθέσεις τους να χρησιμοποιήσουν τους πλειστηριασμούς προκειμένου να πιέσουν τους κόκκινους δανειολήπτες να συμφωνήσουν σε ρυθμίσεις των οφειλών τους, φοβούμενοι ότι με τις νέες αυτοματοποιημένες διαδικασίες, στις οποίες δεν υπάρχει δυνατότητα παρέμβασης για να καθυστερήσουν, θα κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι τους.
Παράλληλα, όχι μόνο αναμένεται να ξεκινήσουν μαζικά τους επόμενους μήνες πλειστηριασμοί για όσους οφειλέτες αρνούνται να συνεργαστούν για τη ρύθμιση των χρεών τους, αλλά αυτοί θα διενεργούνται πλέον με βάση τις εμπορικές τιμές και όχι τις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων. Γεγονός που αναμένεται να φέρει νέα δεδομένα για όλους τους εμπλεκομένους αλλά και σε όλη την κτηματαγορά. Είναι ενδεικτικό ότι οι πλειστηριασμοί με επισπεύδοντες τράπεζες και ιδιώτες που έχουν ήδη αναγγελθεί και έχουν πάρει σειρά μέχρι και τον Ιανουάριο του 2018 είχαν φτάσει μέχρι την περασμένη Πέμπτη στους 3.136. Σύμφωνα με πληροφορίες, σε πρώτη φάση τράπεζες έχουν αποφασίσει ότι δεν πρόκειται να προχωρήσουν τουλάχιστον σε πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας για μικροοφειλέτες.
Μάλιστα, τα επιτελεία των τραπεζών έχουν ήδη κάνει διαχωρισμό των περιπτώσεων και μια ομαδοποίηση των δανείων τους ώστε να ξεκινήσουν από περιπτώσεις που βαρύνονται με ιδιαίτερα υψηλές οφειλές, ενώ οι συμβολαιογράφοι έχουν αποφασίσει ότι δεν θα προχωρούν σε πλειστηριασμούς για οφειλές μικρότερες των 400.000 ευρώ. Ομως η θεσμοθέτηση της διαδικασίας των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών μέσω μιας διαδικτυακής πλατφόρμας φέρνει νέα δεδομένα που δεν αποκλείεται να οδηγήσουν σε μαζικούς πλειστηριασμούς ανάλογα με το πόσο επιτυγχάνονται οι στόχοι για τον περιορισμό των κόκκινων δανείων των τραπεζών.
ΤΙΜΗ ΕΚΚΙΝΗΣΗΣ. Την ίδια στιγμή, με τιμή εκκίνησης την αγοραία τιμή και όχι στα δύο τρίτα της αντικειμενικής αξίας όπως ίσχυε μέχρι πρότινος, θα διενεργούνται στο εφεξής οι πλειστηριασμοί ακινήτων και για χρέη προς το Δημόσιο. Η σχετική διάταξη ψηφίστηκε από τη Βουλή και απομένει τώρα η έκδοση της διευκρινιστικής εγκυκλίου για την πρακτική ενεργοποίησή της. Νωρίτερα, βέβαια, οι υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων σε συνεργασία με τις αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών θα πρέπει να καταλήξουν σε αποφάσεις αναφορικά με τον τρόπο προσδιορισμού της εμπορικής αξίας του ακινήτου, θέμα που εξακολουθεί να αποτελεί αγκάθι.
Αρμόδιες πηγές αναφέρουν ότι αυτή είναι η μοναδική αλλαγή την οποία σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών όσον αφορά τους πλειστηριασμούς ακινήτων για χρέη προς το Δημόσιο, ενώ πηγές της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων διαβεβαιώνουν ότι δεν πρόκειται να μεταβληθεί το ισχύον καθεστώς αναφορικά με το ύψος των οφειλών που πυροδοτούν τη διαδικασία πλειστηριασμών ακινήτων. Εξετάζεται όμως και οι πλειστηριασμοί για χρέη προς το Δημόσιο να γίνονται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα του υπουργείου Δικαιοσύνης, η οποία αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή τους επόμενους μήνες.
ΚΑΙ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι διατάξεις νόμου δεν αποκλείουν πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας για οφειλές προς το Δημόσιο, ούτε θέτουν κάποιο όριο οφειλής. Με βάση τον νόμο και μόνο, θεωρητικά θα μπορούσαν να ενεργοποιηθούν ακόμα και για οφειλές που υπερβαίνουν τα 500 ευρώ. Πρακτικά, όπως διαβεβαιώνουν πηγές της ΑΑΔΕ, οι πλειστηριασμοί οι οποίοι αναγγέλλονται αφορούν οφειλές άνω των 400.000 ευρώ.
Εως τις αρχές Ιουνίου, όπως προκύπτει από το πρόγραμμα πλειστηριασμών ακινήτων ,το οποίο δημοσιοποιείται από την Αρχή Εσόδων (www.aade.gr), έχει προγραμματιστεί να βγουν στο σφυρί 27 ακίνητα μεγαλοοφειλετών του Δημοσίου. Μεταξύ αυτών, ένα πετρώδες χωράφι στη Ζάκυνθο τριάμισι στρεμμάτων με τιμή πρώτης προσφοράς 20.000 ευρώ, τα 8,33 εκατοστά οικοπέδου με ισόγεια οικεία στην Ελευσίνα με τιμή πρώτης προσφοράς τα 4.000 ευρώ, αλλά και ένα πρατήριο υγρών καυσίμων στη Σαντορίνη έναντι 64.000 ευρώ.
Στη συντριπτική τους πλειοψηφία οι πλειστηριασμοί της ΑΑΔΕ καταλήγουν άγονοι. Το μέτρο άλλωστε, όπως μαρτυρά και η περιορισμένη λίστα πλειστηριασμών, δεν κρίνεται «προσοδοφόρο», σε αντιδιαστολή με το 1,5 εκατομμύριο κατασχέσεων κινητών στα χέρια τρίτων που επιστράτευσε πέρυσι ο εισπρακτικός μηχανισμός. Οι κατασχέσεις συγκαταλέγονται αναμφίβολα στον καλοκαιρινό εφιάλτη των φορολογουμένων με ληξιπρόθεσμα χρέη. Ηδη σχεδιάζεται αύξηση των ημερήσιων ηλεκτρονικών κατασχετηρίων από τις τράπεζες (περισσότερα από 5.000 την ημέρα) και περαιτέρω αυτοματοποίηση των διαδικασιών.
Διαδικασία - εξπρές και... αόρατοι υπερθεματιστές
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα αναμένεται να τεθεί σε πιλοτική λειτουργία σύντομα, με στόχο την πλήρη λειτουργία της έως το φθινόπωρο. Τότε με ένα κλικ και χωρίς καθυστερήσεις θα γίνονται πιο σύντομα οι πλειστηριασμοί για ληξιπρόθεσμες οφειλές.
Στο νέο θεσμικό πλαίσιο που ψήφισε η κυβέρνηση προβλέπεται αύξηση των ημερών κατά τις οποίες θα διενεργούνται οι πλειστηριασμοί από δύο σε τρεις την εβδομάδα, και συγκεκριμένα κάθε Τετάρτη, Πέμπτη, Παρασκευή από τις 10.00 έως τις 14.00 ή από τις 14.00 έως τις 18.00. Σε περίπτωση υποβολής προσφοράς κατά το τελευταίο λεπτό του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού θα δίνεται αυτόματη παράταση πέντε λεπτών. Μάλιστα για κάθε προσφορά που θα υποβάλλεται κατά το τελευταίο λεπτό της παράτασης, θα δίδεται νέα αυτόματη παράταση πέντε λεπτών, εφόσον υποβληθεί μεγαλύτερη προσφορά. Οι παρατάσεις θα μπορούν να συνεχιστούν για χρονικό διάστημα όχι μεγαλύτερο των δύο ωρών από την ορισθείσα ώρα λήξης του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού, οπότε θα ολοκληρώνεται η διαδικασία υποβολής προσφορών.
Στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό θα μπορουν να λαμβάνουν μέρος υποψήφιοι πλειοδότες που έχουν προηγουμένως πιστοποιηθεί στα ηλεκτρονικά συστήματα. Κάθε υποψήφιος θα δηλώνει τη συμμετοχή του σε συγκεκριμένο πλειστηριασμό, σύμφωνα με τους όρους αυτού, αφού θα έχει καταβάλει την εγγύηση, το τέλος χρήσης των συστημάτων, και θα έχει υποβάλει ηλεκτρονικά το πληρεξούσιο δύο εργάσιμες ημέρες πριν από την ημέρα του πλειστηριασμού.
Η κατάθεση της εγγύησης και του τέλους χρήσης των ηλεκτρονικών συστημάτων πλειστηριασμών και του πλειστηριάσματος θα γίνεται αποκλειστικά σε ειδικό ακατάσχετο επαγγελματικό λογαριασμό που θα διατηρείται σε Ελληνικό Τραπεζικό Ιδρυμα από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού. Κάθε υποψήφιος πλειοδότης θα διορίζει με ηλεκτρονική δήλωση αντίκλητο που θα κατοικεί στην περιφέρεια του πρωτοδικείου του τόπου της εκτέλεσης δύο εργάσιμες ημέρες πριν από την ορισθείσα ημέρα του πλειστηριασμού, διαφορετικά αντίκλητος θεωρείται ο γραμματέας του πρωτοδικείου του τόπου της εκτέλεσης.
Ο ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΣ θα είναι ανοικτού πλειοδοτικού τύπου κατά τον οποίο θα υποβάλλονται διαδοχικές προσφορές. Οι συμμετέχοντες θα υποβάλλουν συνεχώς προσφορά μεγαλύτερη από την εκάστοτε μέγιστη έως τον χρόνο λήξης της υποβολής προσφορών. Στα ηλεκτρονικά συστήματα θα καταγράφονται όλες οι υποβληθείσες προσφορές. Ο υποψήφιος πλειοδότης θα ενημερώνεται για την εκάστοτε μέγιστη υποβληθείσα προσφορά.
Μετά τη λήξη της διαδικασίας υποβολής των πλειοδοτικών προσφορών θα ανακοινώνεται το αποτέλεσμα του πλειστηριασμού μέσω των ηλεκτρονικών συστημάτων. Στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό κινητών, ο υπερθεματιστής θα έχει υποχρέωση να καταβάλει στον ειδικό τραπεζικό επαγγελματικό λογαριασμό του υπαλλήλου του πλειστηριασμού το πλειστηρίασμα το αργότερο την τρίτη εργάσιμη ημέρα από τον πλειστηριασμό.
Ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός θα διενεργείται από τον πιστοποιημένο του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού συμβολαιογράφο. Η κυριότητα, διοίκηση και διαχείριση των ηλεκτρονικών συστημάτων πλειστηριασμού ανήκει, με τη σύμφωνη γνώμη της Συντονιστικής Επιτροπής των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, στους κατά τόπους αρμόδιους συμβολαιογραφικούς συλλόγους.
Κανένας ηλεκτρονικός πλειστηριασμός δεν θα μπορεί να γίνει από 1 Αυγούστου έως 31 Αυγούστου, καθώς και μία εβδομάδα πριν και μετά από εκλογές.
"ΤΑ ΝΕΑ/ΣΑΒΒΑΤΟΚΥΡΙΑΚΟ", 20-21/05/17
ΣΤΟΝ ΔΡΟΜΟ ΜΕ ΜΙΑ ΒΑΛΙΤΣΑ...
Ενας δανειολήπτης μπορεί να χάσει το σπίτι του σε εξευτελιστική τιμή από κάποιον άγνωστο που απλώς θα πληκτρολογήσει ένα ποσό στο κινητό του τηλέφωνο. Και αυτό θα είναι μόνο η αρχή της οδύσσειας
Της Σουζάνας Κλημεντίδη
Το «ισπανικό μοντέλο» των εξώσεων χτυπάει την πόρτα των υπερχρεωμένων ελληνικών νοικοκυριών
21 Νοεμβρίου 2014. Στην περιοχή Βαγέκας της Μαδρίτης, η 85χρονη Κάρμεν Μαρτίνεθ Αγιούδο, συνοδευόμενη από ένοπλους αστυνομικούς, αναγκάζεται να εγκαταλείψει το σπίτι της στην οδό Sierra de Palomeras αρ. 10. Το σπίτι αυτό, στο οποίο κατοικούσε για 5 και πλέον δεκαετίες, είχε υποθηκευτεί για δάνειο ύψους 40.000 ευρώ που είχε λάβει ο γιος της, ο οποίος και αδυνατούσε να το εξυπηρετήσει όντας άνεργος. H δήλωσή της, όταν εγκατέλειπε το σπίτι αυτό, ήταν «η ζωή μου καταστράφηκε. Οταν σου ανήκει μόνο ένα πράγμα, το σπίτι σου, και σου το στερούν, τι μπορείς να κάνεις; Να ξεκινήσω από την αρχή στην ηλικία μου;».
Μια τυχαία Πέμπτη, Σεπτέμβριος του 2017: Κάπου στην Αθήνα, ο Χ. κοιτάει στο smartphone του την πορεία του πλειστηριασμού στον οποίο συμμετέχει. Κάθε φορά που εμφανίζεται μια υψηλότερη προσφορά, έχει την δυνατότητα με το πάτημα ενός κουμπιού να καταθέσει νέα, υψηλότερη προσφορά. Την ίδια ώρα, η κύρια και μοναδική κατοικία του Ψ. αλλάζει τόσα χέρια όσα και τα κλικ που πραγματοποιούνται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα μέσω της οποίας λαμβάνουν πλέον χώρα οι πλειστηριασμοί ακινήτων. Τιμή εκκίνησης του πλειστηριασμού είναι η εμπορική αξία της κατοικίας του και όχι η αντικειμενική. Περί τις 5 μ.μ. της ίδιας ημέρας, όταν και θα έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία, θα έχει στερηθεί την πρώτη και κύρια κατοικία του έναντι χαμηλού τιμήματος και θα συνεχίσει να οφείλει στον πιστωτή του το υπόλοιπο οφειλόμενο ποσό. Θα κληθεί δε, λίγες μόλις ημέρες μετά, να εγκαταλείψει την εστία του μόνο με τα απαραίτητα για την επιβίωσή του αντικείμενα.
Στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό θα μπορουν να λαμβάνουν μέρος υποψήφιοι πλειοδότες που έχουν προηγουμένως πιστοποιηθεί στα ηλεκτρονικά συστήματα. Κάθε υποψήφιος θα δηλώνει τη συμμετοχή του σε συγκεκριμένο πλειστηριασμό, σύμφωνα με τους όρους αυτού, αφού θα έχει καταβάλει την εγγύηση, το τέλος χρήσης των συστημάτων, και θα έχει υποβάλει ηλεκτρονικά το πληρεξούσιο δύο εργάσιμες ημέρες πριν από την ημέρα του πλειστηριασμού.
Η κατάθεση της εγγύησης και του τέλους χρήσης των ηλεκτρονικών συστημάτων πλειστηριασμών και του πλειστηριάσματος θα γίνεται αποκλειστικά σε ειδικό ακατάσχετο επαγγελματικό λογαριασμό που θα διατηρείται σε Ελληνικό Τραπεζικό Ιδρυμα από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού. Κάθε υποψήφιος πλειοδότης θα διορίζει με ηλεκτρονική δήλωση αντίκλητο που θα κατοικεί στην περιφέρεια του πρωτοδικείου του τόπου της εκτέλεσης δύο εργάσιμες ημέρες πριν από την ορισθείσα ημέρα του πλειστηριασμού, διαφορετικά αντίκλητος θεωρείται ο γραμματέας του πρωτοδικείου του τόπου της εκτέλεσης.
Ο ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΣ θα είναι ανοικτού πλειοδοτικού τύπου κατά τον οποίο θα υποβάλλονται διαδοχικές προσφορές. Οι συμμετέχοντες θα υποβάλλουν συνεχώς προσφορά μεγαλύτερη από την εκάστοτε μέγιστη έως τον χρόνο λήξης της υποβολής προσφορών. Στα ηλεκτρονικά συστήματα θα καταγράφονται όλες οι υποβληθείσες προσφορές. Ο υποψήφιος πλειοδότης θα ενημερώνεται για την εκάστοτε μέγιστη υποβληθείσα προσφορά.
Μετά τη λήξη της διαδικασίας υποβολής των πλειοδοτικών προσφορών θα ανακοινώνεται το αποτέλεσμα του πλειστηριασμού μέσω των ηλεκτρονικών συστημάτων. Στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό κινητών, ο υπερθεματιστής θα έχει υποχρέωση να καταβάλει στον ειδικό τραπεζικό επαγγελματικό λογαριασμό του υπαλλήλου του πλειστηριασμού το πλειστηρίασμα το αργότερο την τρίτη εργάσιμη ημέρα από τον πλειστηριασμό.
Ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός θα διενεργείται από τον πιστοποιημένο του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού συμβολαιογράφο. Η κυριότητα, διοίκηση και διαχείριση των ηλεκτρονικών συστημάτων πλειστηριασμού ανήκει, με τη σύμφωνη γνώμη της Συντονιστικής Επιτροπής των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, στους κατά τόπους αρμόδιους συμβολαιογραφικούς συλλόγους.
Κανένας ηλεκτρονικός πλειστηριασμός δεν θα μπορεί να γίνει από 1 Αυγούστου έως 31 Αυγούστου, καθώς και μία εβδομάδα πριν και μετά από εκλογές.
"ΤΑ ΝΕΑ/ΣΑΒΒΑΤΟΚΥΡΙΑΚΟ", 20-21/05/17
ΣΤΟΝ ΔΡΟΜΟ ΜΕ ΜΙΑ ΒΑΛΙΤΣΑ...
Ενας δανειολήπτης μπορεί να χάσει το σπίτι του σε εξευτελιστική τιμή από κάποιον άγνωστο που απλώς θα πληκτρολογήσει ένα ποσό στο κινητό του τηλέφωνο. Και αυτό θα είναι μόνο η αρχή της οδύσσειας
Της Σουζάνας Κλημεντίδη
Το «ισπανικό μοντέλο» των εξώσεων χτυπάει την πόρτα των υπερχρεωμένων ελληνικών νοικοκυριών
21 Νοεμβρίου 2014. Στην περιοχή Βαγέκας της Μαδρίτης, η 85χρονη Κάρμεν Μαρτίνεθ Αγιούδο, συνοδευόμενη από ένοπλους αστυνομικούς, αναγκάζεται να εγκαταλείψει το σπίτι της στην οδό Sierra de Palomeras αρ. 10. Το σπίτι αυτό, στο οποίο κατοικούσε για 5 και πλέον δεκαετίες, είχε υποθηκευτεί για δάνειο ύψους 40.000 ευρώ που είχε λάβει ο γιος της, ο οποίος και αδυνατούσε να το εξυπηρετήσει όντας άνεργος. H δήλωσή της, όταν εγκατέλειπε το σπίτι αυτό, ήταν «η ζωή μου καταστράφηκε. Οταν σου ανήκει μόνο ένα πράγμα, το σπίτι σου, και σου το στερούν, τι μπορείς να κάνεις; Να ξεκινήσω από την αρχή στην ηλικία μου;».
Μια τυχαία Πέμπτη, Σεπτέμβριος του 2017: Κάπου στην Αθήνα, ο Χ. κοιτάει στο smartphone του την πορεία του πλειστηριασμού στον οποίο συμμετέχει. Κάθε φορά που εμφανίζεται μια υψηλότερη προσφορά, έχει την δυνατότητα με το πάτημα ενός κουμπιού να καταθέσει νέα, υψηλότερη προσφορά. Την ίδια ώρα, η κύρια και μοναδική κατοικία του Ψ. αλλάζει τόσα χέρια όσα και τα κλικ που πραγματοποιούνται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα μέσω της οποίας λαμβάνουν πλέον χώρα οι πλειστηριασμοί ακινήτων. Τιμή εκκίνησης του πλειστηριασμού είναι η εμπορική αξία της κατοικίας του και όχι η αντικειμενική. Περί τις 5 μ.μ. της ίδιας ημέρας, όταν και θα έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία, θα έχει στερηθεί την πρώτη και κύρια κατοικία του έναντι χαμηλού τιμήματος και θα συνεχίσει να οφείλει στον πιστωτή του το υπόλοιπο οφειλόμενο ποσό. Θα κληθεί δε, λίγες μόλις ημέρες μετά, να εγκαταλείψει την εστία του μόνο με τα απαραίτητα για την επιβίωσή του αντικείμενα.
Η δεύτερη εικόνα παρουσιάζει το άμεσο μέλλον αναφορικά με τους πλειστηριασμούς στην Ελλάδα. Οι ραγδαίες αλλαγές του ισχύοντος νομοθετικού πλαισίου στον τομέα της αναγκαστικής εκτέλεσης προλειαίνει το έδαφος για ταχείς αυτοματοποιημένες διαδικασίες πλειστηριασμών, με πολύ χαμηλές τιμές εκκίνησης και διεύρυνση του αριθμού των συμμετεχόντων.
Ειδικότερα, με βάση το ειδικό άρθρο που προστίθεται στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, αυξάνεται η συχνότητα τέλεσης πλειστηριασμών, οι οποίοι θα μπορούν να διενεργούνται ηλεκτρονικά Τετάρτη ή Πέμπτη ή Παρασκευή σε συγκεκριμένες ώρες, ενώ περιορίζεται και το χρονικό διάστημα εντός του οποίου απαγορεύεται η τέλεση πλειστηριασμών (1-31 Αυγούστου, από 1 Αυγούστου - 15 Σεπτεμβρίου που ίσχυε με το παλαιό νομικό πλαίσιο). Ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός, ο οποίος θα πραγματοποιείται μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας, θα είναι ανοικτού τύπου, κατά τη διάρκεια του οποίου θα υποβάλλονται διαδοχικές προσφορές, με τους συµµετέχοντες να υποβάλλουν συνεχώς προσφορά μεγαλύτερη από την εκάστοτε μέγιστη. Προβλέπεται η δυνατότητα συμμετοχής πλειοδοτών, φυσικών ή νομικών προσώπων από διαφορετικά μέρη (ακόμη και εκτός Ελλάδος), χωρίς να απαιτείται η φυσική τους παρουσία στη διαδικασία, οι οποίοι με ένα κλικ θα πληκτρολογούν το ποσό της νέας, βελτιωμένης προσφοράς τους και θα βλέπουν τη νέα κατάταξή τους.
Ως τιμή πρώτης προσφοράς λαμβάνεται η εμπορική αξία του ακινήτου, η οποία σήμερα ανέρχεται στο 40% περίπου της αντικειμενικής αξίας αυτού. Στην περίπτωση που δεν ευοδωθεί ο πλειστηριασμός, προβλέπεται η δυνατότητα να εκποιηθεί το ακίνητο ελεύθερα με τιμή χαμηλότερη της εμπορικής του αξίας.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι η πλειοψηφία των δανείων στη χώρα μας ελήφθησαν με γνώμονα τις πολύ υψηλές εμπορικές αξίες των παλαιότερων ετών που υπερέβαιναν τις αντίστοιχες αντικειμενικές, γίνεται άμεσα αντιληπτό ότι στις περισσότερες περιπτώσεις πλειστηριασμών που θα πραγματοποιηθούν το προσεχές χρονικό διάστημα το ποσό που θα προκύψει από τον πλειστηριασμό δεν θα καλύπτει ολόκληρο το ποσό της οφειλής του δανειολήπτη. Αμεση συνέπεια αυτού θα είναι μια κοινωνική αδικία, δυσβάστακτη για την ελληνική κοινωνία, καθώς ο οφειλέτης θα έχει απολέσει το σπίτι του, αλλά θα συνεχίζει να οφείλει το υπόλοιπο ποσό του δανείου μέχρι την οριστική εξόφλησή του.
Μόνο με τα απολύτως απαραίτητα
Ωστόσο, η κοινωνική αδικία δεν σταματά εδώ. Καταργούνται κατηγορίες ακατάσχετων αντικειμένων, με αποτέλεσμα να εξαιρούνται πλέον από την κατάσχεση μόνο τα πράγματα που είναι απολύτως απαραίτητα για τις στοιχειώδεις ανάγκες διαβίωσης του οφειλέτη και της οικογένειάς του - και προκειμένου για πρόσωπα που με την προσωπική τους εργασία αποκτούν όσα τους χρειάζονται για να ζήσουν, τα πράγματα τα οποία είναι απαραίτητα για την εργασία τους.
Με βάση τα ανωτέρω, οι πλειστηριασμοί θα πραγματοποιούνται με διαδοχικά κλικ, οι συμμετέχοντες δεν θα χρειάζεται καν να είναι φυσικώς παρόντες στην Ελλάδα και οι τιμές πρώτης προσφοράς θα είναι ιδιαίτερα χαμηλές. Οι δε δύστυχοι οφειλέτες θα εκδιώκονται από την εστία τους με τα είδη που θα θεωρούνται απαραίτητα για την κάλυψη των βασικών βιοτικών τους αναγκών. Θα διαβαίνουν την πόρτα του σπιτιού τους για τελευταία φορά παίρνοντας μαζί τους μόνο τα απολύτως αναγκαία για την επιβίωσή τους, αφήνοντας πίσω τους ενθύμια μιας ολόκληρης ζωής. Και προκύπτει το εύλογο ερώτημα ποιος θα κρίνει τι είναι απαραίτητο για την επιβίωση του δύσμοιρου οφειλέτη. Και ποιο αγαθό είναι τελικά απαραίτητο για την επιβίωση; Το ένα από τα τρία κλινοσκεπάσματα που ανήκουν σε μια οικογένεια; Μια αλλαξιά ρούχα; Μια κατσαρόλα; Και τα βιβλία; Τα έπιπλα; Τα αντικείμενα που κουβαλούν τη μνήμη του κατόχου τους; Ποιος επίσημος λειτουργός θα δεχτεί να σταθεί ανάλγητος και να υποβάλει τον άνθρωπο που θα χάνει το σπίτι του σε μια τέτοια διαδικασία διαλογής;
Η ελληνική κοινωνία τους προσεχείς μήνες θα βιώσει εικόνες που μόνο πόνο θα προκαλούν. Ωσάν το παράδειγμα της Ισπανίας να μην αποτέλεσε ισχυρό ράπισμα, η Ελλάδα νομοθετεί και υιοθετεί τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς, οδηγώντας με μαθηματική ακρίβεια τους δοκιμαζόμενους πολίτες της σε μια πρωτοφανή ανθρωποφαγία. Εν μέσω φόρων, περικοπών και ανεργίας, ο Ελληνας στερείται πλέον και την προστασία της εστίας του, εν όλω δε της αξιοπρέπειάς του.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου