Από τον κλώνο της "Ε" και "ΤΑ ΝΕΑ"
"Εφ.Συν", κύριο θέμα, 21/07/17
"ΤΑ ΝΕΑ", 21/07/17
Ελληνικό
ΠΟΛΥ ΠΡΑΣΙΝΟ ΚΑΙ ΓΑΛΑΖΙΟ
Του Γιώργου Φιντικάκη
Εξι κτίρια ύψους έως 200 μέτρα, τρία στο παραλιακό μέτωπο με χρήσεις κυρίως ξενοδοχείων και τρία στην υπόλοιπη έκταση με έμφαση στα γραφεία και την κατοικία, ένα ενυδρείο διεθνών προδιαγραφών, μια μεγάλη μαρίνα και ένας από τους μεγαλύτερους χώρους πρασίνου στην Ευρώπη 2.000 στρεμμάτων.
Αυτή είναι σε πολύ αδρές γραμμές η μελλοντική εικόνα του Ελληνικού, έτσι όπως θα φαίνεται από τη θάλασσα και τον αέρα, ενός έργου συνολικού προϋπολογισμού 8 δισ. ευρώ, που αναμένεται να υλοποιηθεί σε τέσσερις φάσεις, με ορίζοντα ολοκλήρωσης τα 25 έτη.
Στον ογκωδέστατο φάκελο της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (1.332 σελίδες) του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης της έκτασης του πρώην αεροδρομίου, ο οποίος και αναρτήθηκε χθες προς δημόσια διαβούλευση, περιγράφεται τι ακριβώς θα γίνει και πού στην έκταση των 5.249 στρεμμάτων.
Ξεχωριστή αναφορά γίνεται σε καθένα από τα έξι κτίρια-ουρανοξύστες, που θα αποτελέσουν και τα υψηλότερα στην Αττική, ξεπερνώντας τον Πύργο Αθηνών, που κρατά ακόμη και σήμερα τα σκήπτρα με ύψος 103 μέτρα, ενώ ακολουθεί το Εμπορικό Κέντρο Πειραιά (83 μέτρα). Αναλυτική επίσης ενημέρωση παρέχεται για την οριοθέτηση των ρεμάτων, τους χάρτες γεωλογικής καταλληλότητας και το πρόγραμμα ανάπτυξης του Ελληνικού κατά φάσεις με χρονοδιαγράμματα και οικονομικά στοιχεία.
Πρόκειται για το σχέδιο που στην τελική του μορφή θα γίνει Προεδρικό Διάταγμα προκειμένου να πολεοδομηθεί η περιοχή και να αρχίσουν τα πρώτα χωματουργικά έργα στο πρώην αεροδρόμιο, καλώς εχόντων των πραγμάτων μέσα στο 2018. Αφορά ένα εξαιρετικά περίπλοκο και φιλόδοξο εγχείρημα της συνδυασμένης ανάπτυξης των ακινήτων του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, του πρώην Ολυμπιακού Κέντρου Ιστιοπλοΐας Αγίου Κοσμά Αττικής και του Εθνικού Αθλητικού Κέντρου Νεότητας (ΕΑΚΝ) Αγίου Κοσμά Αττικής.
Στο παραλιακό μέτωπο, όπου και πέφτει το βάρος της ανάπτυξης, ξεχωρίζουν δύο κτίρια-τοπόσημα. Ο ουρανοξύστης-ξενοδοχείο 5 αστέρων με καζίνο και συνεδριακό κέντρο και το κτίριο κατοικιών στην περιοχή της μαρίνας.
Στη χερσαία ζώνη της μαρίνας, η οποία κατασκευάστηκε για να υποστηρίξει τους ιστιοπλοϊκούς αγώνες των Ολυμπιακών Αγώνων της Αθήνας 2004 και έχει τη δυνατότητα φιλοξενίας 337 σκαφών, προβλέπεται να χωροθετηθούν το ξενοδοχείο της μαρίνας, αθλητικές εγκαταστάσεις (ιστιοπλοϊκός όμιλος), εμπορικά καταστήματα, χώροι αναψυχής και στάθμευσης.
Επειτα από μια διαδρομή ενός χιλιομέτρου παραθαλάσσιου περιπάτου, χωροθετείται το ενυδρείο, που θα συνδυάζει εκπαιδευτικές, ερευνητικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες και το οποίο φιλοδοξεί να συναγωνίζεται τα αντίστοιχα της Λισαβόνας, της Βαρκελώνης και της Γένοβας.
Στην είσοδο του μητροπολιτικού πάρκου, ενός από τα μεγαλύτερα της Ευρώπης, θα δεσπόζει ένα ακόμη κτίριο, το πολυδύναμο κέντρο πολλαπλών λειτουργιών (εστιατόρια, χώροι εκδηλώσεων κ.λπ.) με άμεση πρόσβαση σε μέσα σταθερής τροχιάς (μετρό, τραμ). Περιμετρικά του μητροπολιτικού πάρκου αναπτύσσεται άλλη μια ζώνη κτίρων, με μέγιστο ύψος τα 70 μέτρα, διαφόρων χρήσεων.
Οι τέσσερις φάσεις του έργου. Η κατασκευή χωρίζεται σε τέσσερις φάσεις.
2 Κατά τη δεύτερη φάση, από το 6ο έως το 10ο έτος των εργασιών, θα υλοποιηθεί το 23% του συνόλου του έργου. Εν προκειμένω, θα ανεγερθούν το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα 5 αστέρων (καζίνο), τα δύο κτίρια ξενοδοχείων 4 αστέρων δίπλα στο μητροπολιτικό πάρκο και στην περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης θα αναπτυχθούν σημαντικές εμπορικές χρήσεις και θα ολοκληρωθεί το πρωτεύον οδικό δίκτυο μαζί με τις δευτερεύουσες οδούς.
3 Κατά την τρίτη φάση, από το 11ο μέχρι το 15ο έτος, προβλέπονται συμπληρωματικά έργα στους τομείς των γραφείων, της διοίκησης, των εμπορικών καταστημάτων μαζί με εκπαιδευτικά και ερευνητικά κέντρα αλλά και εγκατάστασεις ιατρικού τουρισμού. Στη φάση αυτή θα υλοποιηθεί το 33% του συνολικού έργου.
4 Κατά την τελευταία φάση του έργου (16-25 έτη) προγραμματίζονται συμπληρωματικά έργα εμπορικών δραστηριοτήτων (γραφεία, διοίκηση, εμπορικά καταστήματα, αναψυχή, εκπαιδευτικά και ερευνητικά κέντρα). Η σημαντικότερη πάντως ποσοτικά ανάπτυξη της περιόδου είναι η κατοικία.
Οι έξι ουρανοξύστες. Είναι η πρώτη φορά ύστερα από πάρα πολλές δεκαετίες που η Αττική θα φιλοξενήσει κτίρια ύψους έως 200 μέτρα. Στόχος της δημιουργίας των έξι υψηλών κτιρίων, όπως αναφέρει η ειδική έκθεση αιτιολόγησης για τα κτίρια-τοπόσημα που περιλαμβάνει ο φάκελος του στρατηγικού σχεδίου ανάπτυξης, είναι να καταστήσει την έκταση στο σύνολό της σημείο προορισμού (landmark destination).
Σύμφωνα με τους σχεδιαστές του έργου, η επιλογή των κτιρίων έγινε προκειμένου να προσδώσουν στην πόλη της Αθήνας τον χαρακτήρα διεθνούς τουριστικού προορισμού.
Χαρακτηριστική, για παράδειγμα, είναι η περίπτωση του ουρανοξύστη που θα φιλοξενήσει ένα ολοκληρωμένο θέρετρο 5 αστέρων, με καζίνο και συνεδριακό κέντρο, με ρόλο να ενισχύσει σημαντικά την επισκεψιμότητα του Ελληνικού. Σύμφωνα με τους σχεδιαστές, η χωροθέτηση ενός ουρανοξύστη ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής κρίθηκε απαραίτητη προκειμένου να αποτελέσει η περιοχή προορισμό παγκόσμιου βεληνεκούς με ένα ξεχωριστό τοπόσημο. Επελέγη η περιοχή προκειμένου το κτίριο να επικοινωνεί με τη μαρίνα του Αγίου Κοσμά και τους χώρους πρασίνου, ενώ η κυκλοφορία των επισκεπτών θα γίνεται με πεζογέφυρα που θα συνδέει το κτίριο με το παράκτιο μέτωπο.
Αριστερά του ουρανοξύστη θα αναπτυχθεί το κτίριο κατοικιών στην περιοχή της μαρίνας, που θα σχεδιαστεί από αρχιτέκτονα διεθνούς φήμης, θα έχει συνοδευτικές χρήσεις (γυμναστήριο, χώρους αναψυχής παιδιών) και θα βλέπει προς το μητροπολιτικό πάρκο, τη μαρίνα και τα νησιά του Αργοσαρωνικού. Φιλοδοξεί να αποτελέσει μια πρωτότυπη πρόταση για σύγχρονες κατοικίες, ανανεώνοντας στην ουσία την τυπολογία ακινήτων στο Λεκανοπέδιο.
Στο πάρκο, το μοναδικό κτίριο 200 μέτρων είναι το λεγόμενο πολυδύναμο κέντρο πολλαπλών λειτουργιών. Θα περιλαμβάνει παρατηρητήριο με θέα σε όλο το Λεκανοπέδιο και τον Αργοσαρωνικό, ενώ φιλοδοξεί να φιλοξενεί αθλητικές και μουσικές εκδηλώσεις διεθνούς εμβέλειας. Στόχος είναι να αποκτήσει διεθνή αναγνωρισιμότητα, συμβάλλοντας και αυτό στο να καταστεί το πάρκο διεθνής προορισμός.
Κατά μήκος της οικιστικής περιοχής του Κάτω Ελληνικού θα ανεγερθεί ένα ακόμη κτίριο, αυτή την φορά μεικτών χρήσεων, δηλαδή με κατοικίες και όχι μόνο, που θα αναπτύσσεται καθ' ύψος προκειμένου να μειωθεί η κάλυψη στην περιοχή που γειτνιάζει με το μητροπολιτικό πάρκο. Το κτίριο θα βρίσκεται στην κατάληξη του διαδρόμου περιπάτου που θα συνδέει τη Λεωφόρο Ποσειδώνος με τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, ενώνοντας ανατολικές και δυτικές γειτονιές.
Τέλος, στην περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, δίπλα στον οικιστικό ιστό του Δήμου Αλίμου - Αργυρούπολης, θα αναπτυχθούν δύο ακόμα κτίρια, ένα γραφείων και ένα ξενοδοχείο. Στην πράξη, οι χρήσεις και η σχεδίαση θα είναι τέτοιες προκειμένου να συνδέουν τον υφιστάμενο οικιστικό ιστό με το έργο του Ελληνικού, αφού θα λειτουργούν ως πύλες εισόδου στο μητροπολιτικό πάρκο.
"Εφ.Συν", 21/07/17
Εξι «τέρατα» με πράσινη... γαρνιτούρα
Της Χαράς Τζαναβάρα
Μητροπολιτικό πάρκο 2.000 στρεμμάτων και άλλα 1.500 στρέμματα διάσπαρτο κοινόχρηστο πράσινο, στα οποία όμως θα «φυτευθούν» έξι ουρανοξύστες με ύψος έως 200 μέτρα και απροσδιόριστος αριθμός κτιρίων έως 50 μέτρα, περιλαμβάνονται στις βασικές προβλέψεις του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) για το Ελληνικό, που μαζί με τη στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων αναρτήθηκε χθες στην ιστοσελίδα του ΤΑΙΠΕΔ και θα τεθεί σε διαβούλευση 45 ημερών.
Είναι το ιδιότυπο ισοζύγιο, μέσα από το οποίο μειώθηκε η δόμηση, από 3,6 σε 2,7 εκατ. τετραγωνικά και αυξήθηκαν οι ελεύθεροι χώροι, αλλά πολλαπλασιάστηκε το ύψος των κτιρίων που θα διαθέτουν έως και 67 ορόφους!
Η πρόταση για τα κτίρια-τοπόσημα, από τα οποία το ένα θα έχει συνολική επιφάνεια 350 χιλιάδων τετραγωνικών και χωροθετείται μέσα στο μητροπολιτικό πάρκο, προβάλλεται από τη μελέτη ως διεθνής πρόταση για τη «σύγχρονη εικονογραφία της πόλης» και συνοδεύεται από επιχειρήματα ότι η καθ’ ύψος δόμηση συμβάλλει στη δημιουργία ελεύθερων χώρων και στη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος των κτιρίων.
Η ίδια η μελέτη πάντως καταγράφει ότι σε όλο το λεκανοπέδιο έχουν κατασκευαστεί μόνον 11 κτίρια με ύψος που κυμαίνεται από 62 έως 103 μέτρα, σχεδόν το μισό από το προβλεπόμενο για το Ελληνικό.
Η κατασκευή του «Hilton», του πρώτου υψηλού στο λεκανοπέδιο, είχε γίνει τη δεκαετία του 1960 και είχε προκαλέσει τις έντονες αντιδράσεις των αρχιτεκτόνων, που έως σήμερα θεωρούν ότι δεν ταιριάζουν οι ουρανοξύστες στην κλίμακα της πρωτεύουσας.
Ο ουρανοξύστης που θα κατασκευαστεί μέσα στο μητροπολιτικό πάρκο και θα βρίσκεται κοντά στον διατηρούμενο ανατολικό αεροσταθμό προβλέπεται να φιλοξενήσει λειτουργίες πολυδύναμου κέντρου και θα διαθέτει παρατηρητήριο με πανοραμική θέα σε ολόκληρο το λεκανοπέδιο και τον Σαρωνικό.
Θα φιλοξενεί αθλητικές και μουσικές διοργανώσεις, ενώ προβάλλεται ως σημείο αναφοράς για ολόκληρο το πάρκο. Ο δεύτερος ουρανοξύστης χωροθετείται στην περιοχή της μαρίνας του Αγίου Κοσμά.
Ο σχεδιασμός του θα ανατεθεί έπειτα από διεθνή αρχιτεκτονικό διαγωνισμό και θα έχει χρήσεις κατοικίας. Είναι τα δύο υψηλά κτίρια που μνημονεύονται στον νόμο 4062/2012 για το Ελληνικό.
Τα υπόλοιπα τέσσερα κτίρια θα κατασκευαστούν στην είσοδο του πάρκου δίπλα στον εσωτερικό δρόμο περιπάτου και θα κυριαρχούν οι κατοικίες, ενώ αυτό που θα βρίσκεται κοντά στη λεωφόρο Βουλιαγμένης θα διαθέτει κυρίως εμπορικές χρήσεις. Στην ίδια θέση, που είναι κοντά στον σταθμό του μετρό, έχει χωροθετηθεί ξενοδοχείο.
Πεντάστερο ξενοδοχείο και καζίνο έχει προβλεφθεί στη νοτιοανατολική πλευρά που έχει χαρακτηριστεί ως δασική. Στην περίμετρο του πάρκου προβλέπεται να κατασκευαστούν και άλλα κτίρια, με ύψος που θα φθάνει τα 50 μέτρα και αντιστοιχεί σε 16όροφες οικοδομές.
Στην πρώτη πενταετία προβλέπεται η κατασκευή του 45% του πάρκου, που θα συνδυαστεί με την ανάδειξη των ξεχασμένων ολυμπιακών εγκαταστάσεων του κανόε-καγιάκ που καταλαμβάνουν 31 στρέμματα και θα αποτελέσουν το σημαντικότερο υδάτινο στοιχείο της επένδυσης.
Το σημαντικότερο έργο της πρώτης περιόδου αφορά τη μετατόπιση της λεωφόρου Ποσειδώνος σε μήκος 1.400 μέτρων, που θα απομακρυνθεί από την παραλιακή ζώνη και στο μεγαλύτερο μέρος της θα «βυθιστεί» για να εξασφαλίσει απευθείας σύνδεση με το πάρκο.
Θα συνδυαστεί με τη δημιουργία διακλάδωσης της γραμμής του τραμ, που θα διατρέχει την ανατολική πλευρά του παλιού αεροδρομίου και θα καταλήγει στον σταθμό του μετρό στην Αργυρούπολη. Θα αναδειχθούν τα ρέματα του αεροδρομίου και των Τραχώνων, που είχαν μπαζωθεί για τις ανάγκες των αεροπορικών υποδομών.
«Φαντάσματα» πολλοί αρχαιολογικοί χώροι
Παρωχημένες δείχνουν οι αναφορές για τις ζώνες αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, αφού δεν συνοδεύονται από το μνημόνιο που υπογράφηκε πρόσφατα ανάμεσα στο υπουργείο Πολιτισμού και τον επενδυτικό όμιλο.
Δίνεται ιδιαίτερη έμφαση στο ακρωτήριο του Αγίου Κοσμά, το μόνο που έχει οριοθετηθεί ως αρχαιολογικός χώρος.
Στα διατηρητέα περιλαμβάνονται τα τρία υπόστεγα της Ολυμπιακής, η «παγόδα» και ο ανατολικός αεροσταθμός, που αποτελεί το τελευταίο έργο του διάσημου αρχιτέκτονα Ε. Σααρίνεν.
Στα άμεσα οφέλη της επένδυσης αναφέρονται το τίμημα αγοράς που ανέρχεται σε 915 εκατ. ευρώ. Θα καταβληθεί σε βάθος 10ετίας και η πρώτη δόση ανέρχεται σε 300 εκατ. ευρώ.
Το ύψος των επενδύσεων υπολογίζεται σε 4,6 δισ. ευρώ, στα οποία συμπεριλαμβάνονται έργα υποδομής ύψους 1,5 δισ. ευρώ. Παλαιότερη μελέτη του ΙΟΒΕ ανεβάζει τα οφέλη για το Δημόσιο σε 14 δισ. ευρώ και τη συμβολή της επένδυσης στην αύξηση του ΑΕΠ κατά 2,4%.
1.332 σελίδες για τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις
Περιορισμένες θα είναι οι επιπτώσεις της μεγάλης επένδυσης στο Ελληνικό, παρ’ όλο που με βάση τις προβλέψεις σε μια δεκαπενταετία θα δημιουργηθεί στην ουσία μια νέα πόλη 16 έως και 25 χιλιάδων κατοίκων, χωρίς να συνυπολογίζονται οι εργαζόμενοι, οι επισκέπτες και οι τουρίστες.
Η εκτίμηση αυτή προκύπτει από τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), που αποτελείται από 1.332 σελίδες.
Βασικό επιχείρημα γι’ αυτό το συμπέρασμα είναι το μητροπολιτικό πάρκο, που αναμφισβήτητα θα έχει θετικές επιπτώσεις στο κλίμα του Λεκανοπεδίου, καθώς και η ανάδειξη του παραλιακού μετώπου.
Για τις υπόλοιπες δράσεις η μελέτη υποστηρίζει ότι δεν θα επιδεινώσουν την ατμοσφαιρική ρύπανση, παρά μόνο στη φάση των κατασκευών.
Δεν υπάρχουν στοιχεία για την κυκλοφοριακή επιβάρυνση, ενώ καλλιεργούνται υψηλές προσδοκίες από τη λειτουργία του τραμ και την κατασκευή ποδηλατόδρομων.
Δεν έχουν εξεταστεί οι επιπτώσεις από την κατασκευή νέων κατοικιών και εμπορικών κέντρων στους γύρω δήμους, για τους οποίους σημειώνεται ότι τα τελευταία χρόνια παρατηρείται στασιμότητα πληθυσμού.
Στις οχλήσεις σημειώνονται μόνο ο θόρυβος και η «εισβολή» φωτός από την παρουσία των νέων υποδομών, που προτείνεται να αντιμετωπιστούν με δόμηση η οποία θα υιοθετεί τις αρχές της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής.
Για την κάλυψη των αναγκών του πάρκου σε νερό έχει προβλεφθεί η αξιοποίηση των νερών της βροχής, ενώ για την ύδρευση σημειώνεται ότι θα δημιουργηθεί τοπικό δίκτυο που θα τροφοδοτείται από την ΕΥΔΑΠ.
Η διαχείριση των απορριμμάτων θα γίνεται σε εγκαταστάσεις που θα κατασκευαστούν μέσα στον χώρο του Ελληνικού, χωρίς να μνημονεύεται ο τόπος υποδοχής των υπολειμμάτων...
Το δάσος που... απειλεί την επένδυση
Ως μείζον θέμα, που θέτει υπό αμφισβήτηση ολόκληρη την επένδυση του Ελληνικού (!), προβάλλεται το ότι έκταση 37 στρεμμάτων του πρώην Αμερικανικού Κολλεγίου Θηλέων χαρακτηρίστηκε δασική με απόφαση του Δασαρχείου Πειραιά.
Ο χαρακτηρισμός αφορά περίπου το 2% της έκτασης του ακινήτου των 6.200 στρεμμάτων. Στο υλικό που δόθηκε σε διαβούλευση περιλαμβάνεται ένα ειδικό υπόμνημα, που συνυπογράφεται από το ΤΑΙΠΕΔ, την «Ελληνικόν Α.Ε.» και τον μελετητή, στο οποίο καταγράφεται το ιστορικό της επίμαχης έκτασης.
Αναφέρεται ότι ο χαρακτηρισμός της έκτασης από το Δασαρχείο επισημοποιήθηκε στις 11 Μαΐου 2017, ενώ σε άλλο σημείο επισημαίνεται ότι το Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης είχε υποβληθεί από τον επενδυτικό όμιλο και εγκριθεί την 1η Φεβρουαρίου 2017.
Από το υπόμνημα προκύπτει ότι δεν έχει εκδοθεί απόφαση για την ένσταση που έχει υποβληθεί για τον αποχαρακτηρισμό της έκτασης, αλλά έχει ενδιαφέρον η αναφορά ότι σε περίπτωση που δεν γίνει αποδεκτή και υπάρξουν μεταβολές, «είναι εξαιρετικά πιθανόν να έχουν επιπτώσεις στη συνολική δυνατότητα υλοποίησης του προγράμματος ανάπτυξης»!
Η επίμαχη απόφαση του Δασαρχείου αφορά έκταση 36,918 στρεμμάτων που χαρακτηρίζεται δασική με βάση τη νομοθεσία και σημειώνει ότι «μαζί με τη συνυπάρχουσα χλωρίδα και πανίδα» δημιουργεί μια «ιδιαίτερη βιοκοινότητα (δασοβιοκοινότητα) και ιδιαίτερο φυσικό περιβάλλον (δασογενές)».
"Εφ.Συν", κύριο θέμα, 21/07/17
"ΤΑ ΝΕΑ", 21/07/17
Ελληνικό
ΠΟΛΥ ΠΡΑΣΙΝΟ ΚΑΙ ΓΑΛΑΖΙΟ
ΜΕ ΑΡΩΜΑ... ΜΑΝΧΑΤΑΝ
Του Γιώργου Φιντικάκη
Εξι κτίρια ύψους έως 200 μέτρα, τρία στο παραλιακό μέτωπο με χρήσεις κυρίως ξενοδοχείων και τρία στην υπόλοιπη έκταση με έμφαση στα γραφεία και την κατοικία, ένα ενυδρείο διεθνών προδιαγραφών, μια μεγάλη μαρίνα και ένας από τους μεγαλύτερους χώρους πρασίνου στην Ευρώπη 2.000 στρεμμάτων.
Αυτή είναι σε πολύ αδρές γραμμές η μελλοντική εικόνα του Ελληνικού, έτσι όπως θα φαίνεται από τη θάλασσα και τον αέρα, ενός έργου συνολικού προϋπολογισμού 8 δισ. ευρώ, που αναμένεται να υλοποιηθεί σε τέσσερις φάσεις, με ορίζοντα ολοκλήρωσης τα 25 έτη.
Στον ογκωδέστατο φάκελο της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (1.332 σελίδες) του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης της έκτασης του πρώην αεροδρομίου, ο οποίος και αναρτήθηκε χθες προς δημόσια διαβούλευση, περιγράφεται τι ακριβώς θα γίνει και πού στην έκταση των 5.249 στρεμμάτων.
Ξεχωριστή αναφορά γίνεται σε καθένα από τα έξι κτίρια-ουρανοξύστες, που θα αποτελέσουν και τα υψηλότερα στην Αττική, ξεπερνώντας τον Πύργο Αθηνών, που κρατά ακόμη και σήμερα τα σκήπτρα με ύψος 103 μέτρα, ενώ ακολουθεί το Εμπορικό Κέντρο Πειραιά (83 μέτρα). Αναλυτική επίσης ενημέρωση παρέχεται για την οριοθέτηση των ρεμάτων, τους χάρτες γεωλογικής καταλληλότητας και το πρόγραμμα ανάπτυξης του Ελληνικού κατά φάσεις με χρονοδιαγράμματα και οικονομικά στοιχεία.
Πρόκειται για το σχέδιο που στην τελική του μορφή θα γίνει Προεδρικό Διάταγμα προκειμένου να πολεοδομηθεί η περιοχή και να αρχίσουν τα πρώτα χωματουργικά έργα στο πρώην αεροδρόμιο, καλώς εχόντων των πραγμάτων μέσα στο 2018. Αφορά ένα εξαιρετικά περίπλοκο και φιλόδοξο εγχείρημα της συνδυασμένης ανάπτυξης των ακινήτων του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, του πρώην Ολυμπιακού Κέντρου Ιστιοπλοΐας Αγίου Κοσμά Αττικής και του Εθνικού Αθλητικού Κέντρου Νεότητας (ΕΑΚΝ) Αγίου Κοσμά Αττικής.
Στο παραλιακό μέτωπο, όπου και πέφτει το βάρος της ανάπτυξης, ξεχωρίζουν δύο κτίρια-τοπόσημα. Ο ουρανοξύστης-ξενοδοχείο 5 αστέρων με καζίνο και συνεδριακό κέντρο και το κτίριο κατοικιών στην περιοχή της μαρίνας.
Στη χερσαία ζώνη της μαρίνας, η οποία κατασκευάστηκε για να υποστηρίξει τους ιστιοπλοϊκούς αγώνες των Ολυμπιακών Αγώνων της Αθήνας 2004 και έχει τη δυνατότητα φιλοξενίας 337 σκαφών, προβλέπεται να χωροθετηθούν το ξενοδοχείο της μαρίνας, αθλητικές εγκαταστάσεις (ιστιοπλοϊκός όμιλος), εμπορικά καταστήματα, χώροι αναψυχής και στάθμευσης.
Επειτα από μια διαδρομή ενός χιλιομέτρου παραθαλάσσιου περιπάτου, χωροθετείται το ενυδρείο, που θα συνδυάζει εκπαιδευτικές, ερευνητικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες και το οποίο φιλοδοξεί να συναγωνίζεται τα αντίστοιχα της Λισαβόνας, της Βαρκελώνης και της Γένοβας.
Στην είσοδο του μητροπολιτικού πάρκου, ενός από τα μεγαλύτερα της Ευρώπης, θα δεσπόζει ένα ακόμη κτίριο, το πολυδύναμο κέντρο πολλαπλών λειτουργιών (εστιατόρια, χώροι εκδηλώσεων κ.λπ.) με άμεση πρόσβαση σε μέσα σταθερής τροχιάς (μετρό, τραμ). Περιμετρικά του μητροπολιτικού πάρκου αναπτύσσεται άλλη μια ζώνη κτίρων, με μέγιστο ύψος τα 70 μέτρα, διαφόρων χρήσεων.
Οι τέσσερις φάσεις του έργου. Η κατασκευή χωρίζεται σε τέσσερις φάσεις.
1 Κατά την πρώτη φάση ανάπτυξης του έργου, διάρκειας 1-5 ετών, θα υλοποιηθεί το 12,5% του συνόλου του έργου. Εν προκειμένω θα ξεκινήσουν τα πρώτα εργα υποδομής, όπως λιμενικά, συγκοινωνιακά, ηλεκτρομηχανολογικές υποδομές, διευθέτηση ρεμάτων, κατασκευή δικτύων διαχείρισης λυμάτων και αστικών αποβλήτων, διαμόρφωση κοινόχρηστων χώρων κ.ο.κ. Στη φάση αυτή προβλέπεται και η υπογειοποίηση τμήματος περίπου 1.100 μέτρων της Λεωφόρου Ποσειδώνος. Ταυτόχρονα, προβλέπεται να αρχίσει η διαμόρφωση σε ποσοστό 45% του μητροπολιτικού πάρκου. Στη φάση αυτή θα ξεκινήσει η ανάπλαση του παράκτιου μετώπου και του μητροπολιτικού πάρκου, με αναβάθμιση της μαρίνας, κατασκευή του ενυδρείου και του ξενοδοχείου της μαρίνας 170 δωματίων. Ταυτόχρονα προβλέπονται η μεταφορά και ο εκσυγχρονισμός των αθλητικών
εγκατάστασεων του Αγίου Κοσμα σε ειδικό χώρο εντός του μητροπολιτικού πάρκου. Κατά την ίδια περίοδο, σχεδιάζεται η ολοκλήρωση της ανακαίνισης του ιστορικού κτιρίου του πρώην ανατολικού αεροσταθμού (σχεδιασμού Eero Saarinen) το οποίο και έχει κριθεί διατηρητέο.
2 Κατά τη δεύτερη φάση, από το 6ο έως το 10ο έτος των εργασιών, θα υλοποιηθεί το 23% του συνόλου του έργου. Εν προκειμένω, θα ανεγερθούν το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα 5 αστέρων (καζίνο), τα δύο κτίρια ξενοδοχείων 4 αστέρων δίπλα στο μητροπολιτικό πάρκο και στην περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης θα αναπτυχθούν σημαντικές εμπορικές χρήσεις και θα ολοκληρωθεί το πρωτεύον οδικό δίκτυο μαζί με τις δευτερεύουσες οδούς.
3 Κατά την τρίτη φάση, από το 11ο μέχρι το 15ο έτος, προβλέπονται συμπληρωματικά έργα στους τομείς των γραφείων, της διοίκησης, των εμπορικών καταστημάτων μαζί με εκπαιδευτικά και ερευνητικά κέντρα αλλά και εγκατάστασεις ιατρικού τουρισμού. Στη φάση αυτή θα υλοποιηθεί το 33% του συνολικού έργου.
4 Κατά την τελευταία φάση του έργου (16-25 έτη) προγραμματίζονται συμπληρωματικά έργα εμπορικών δραστηριοτήτων (γραφεία, διοίκηση, εμπορικά καταστήματα, αναψυχή, εκπαιδευτικά και ερευνητικά κέντρα). Η σημαντικότερη πάντως ποσοτικά ανάπτυξη της περιόδου είναι η κατοικία.
Οι έξι ουρανοξύστες. Είναι η πρώτη φορά ύστερα από πάρα πολλές δεκαετίες που η Αττική θα φιλοξενήσει κτίρια ύψους έως 200 μέτρα. Στόχος της δημιουργίας των έξι υψηλών κτιρίων, όπως αναφέρει η ειδική έκθεση αιτιολόγησης για τα κτίρια-τοπόσημα που περιλαμβάνει ο φάκελος του στρατηγικού σχεδίου ανάπτυξης, είναι να καταστήσει την έκταση στο σύνολό της σημείο προορισμού (landmark destination).
Σύμφωνα με τους σχεδιαστές του έργου, η επιλογή των κτιρίων έγινε προκειμένου να προσδώσουν στην πόλη της Αθήνας τον χαρακτήρα διεθνούς τουριστικού προορισμού.
Χαρακτηριστική, για παράδειγμα, είναι η περίπτωση του ουρανοξύστη που θα φιλοξενήσει ένα ολοκληρωμένο θέρετρο 5 αστέρων, με καζίνο και συνεδριακό κέντρο, με ρόλο να ενισχύσει σημαντικά την επισκεψιμότητα του Ελληνικού. Σύμφωνα με τους σχεδιαστές, η χωροθέτηση ενός ουρανοξύστη ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής κρίθηκε απαραίτητη προκειμένου να αποτελέσει η περιοχή προορισμό παγκόσμιου βεληνεκούς με ένα ξεχωριστό τοπόσημο. Επελέγη η περιοχή προκειμένου το κτίριο να επικοινωνεί με τη μαρίνα του Αγίου Κοσμά και τους χώρους πρασίνου, ενώ η κυκλοφορία των επισκεπτών θα γίνεται με πεζογέφυρα που θα συνδέει το κτίριο με το παράκτιο μέτωπο.
Αριστερά του ουρανοξύστη θα αναπτυχθεί το κτίριο κατοικιών στην περιοχή της μαρίνας, που θα σχεδιαστεί από αρχιτέκτονα διεθνούς φήμης, θα έχει συνοδευτικές χρήσεις (γυμναστήριο, χώρους αναψυχής παιδιών) και θα βλέπει προς το μητροπολιτικό πάρκο, τη μαρίνα και τα νησιά του Αργοσαρωνικού. Φιλοδοξεί να αποτελέσει μια πρωτότυπη πρόταση για σύγχρονες κατοικίες, ανανεώνοντας στην ουσία την τυπολογία ακινήτων στο Λεκανοπέδιο.
Στο πάρκο, το μοναδικό κτίριο 200 μέτρων είναι το λεγόμενο πολυδύναμο κέντρο πολλαπλών λειτουργιών. Θα περιλαμβάνει παρατηρητήριο με θέα σε όλο το Λεκανοπέδιο και τον Αργοσαρωνικό, ενώ φιλοδοξεί να φιλοξενεί αθλητικές και μουσικές εκδηλώσεις διεθνούς εμβέλειας. Στόχος είναι να αποκτήσει διεθνή αναγνωρισιμότητα, συμβάλλοντας και αυτό στο να καταστεί το πάρκο διεθνής προορισμός.
Κατά μήκος της οικιστικής περιοχής του Κάτω Ελληνικού θα ανεγερθεί ένα ακόμη κτίριο, αυτή την φορά μεικτών χρήσεων, δηλαδή με κατοικίες και όχι μόνο, που θα αναπτύσσεται καθ' ύψος προκειμένου να μειωθεί η κάλυψη στην περιοχή που γειτνιάζει με το μητροπολιτικό πάρκο. Το κτίριο θα βρίσκεται στην κατάληξη του διαδρόμου περιπάτου που θα συνδέει τη Λεωφόρο Ποσειδώνος με τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, ενώνοντας ανατολικές και δυτικές γειτονιές.
Τέλος, στην περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, δίπλα στον οικιστικό ιστό του Δήμου Αλίμου - Αργυρούπολης, θα αναπτυχθούν δύο ακόμα κτίρια, ένα γραφείων και ένα ξενοδοχείο. Στην πράξη, οι χρήσεις και η σχεδίαση θα είναι τέτοιες προκειμένου να συνδέουν τον υφιστάμενο οικιστικό ιστό με το έργο του Ελληνικού, αφού θα λειτουργούν ως πύλες εισόδου στο μητροπολιτικό πάρκο.
"Εφ.Συν", 21/07/17
Εξι «τέρατα» με πράσινη... γαρνιτούρα
Της Χαράς Τζαναβάρα
Μητροπολιτικό πάρκο 2.000 στρεμμάτων και άλλα 1.500 στρέμματα διάσπαρτο κοινόχρηστο πράσινο, στα οποία όμως θα «φυτευθούν» έξι ουρανοξύστες με ύψος έως 200 μέτρα και απροσδιόριστος αριθμός κτιρίων έως 50 μέτρα, περιλαμβάνονται στις βασικές προβλέψεις του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) για το Ελληνικό, που μαζί με τη στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων αναρτήθηκε χθες στην ιστοσελίδα του ΤΑΙΠΕΔ και θα τεθεί σε διαβούλευση 45 ημερών.
Είναι το ιδιότυπο ισοζύγιο, μέσα από το οποίο μειώθηκε η δόμηση, από 3,6 σε 2,7 εκατ. τετραγωνικά και αυξήθηκαν οι ελεύθεροι χώροι, αλλά πολλαπλασιάστηκε το ύψος των κτιρίων που θα διαθέτουν έως και 67 ορόφους!
Η πρόταση για τα κτίρια-τοπόσημα, από τα οποία το ένα θα έχει συνολική επιφάνεια 350 χιλιάδων τετραγωνικών και χωροθετείται μέσα στο μητροπολιτικό πάρκο, προβάλλεται από τη μελέτη ως διεθνής πρόταση για τη «σύγχρονη εικονογραφία της πόλης» και συνοδεύεται από επιχειρήματα ότι η καθ’ ύψος δόμηση συμβάλλει στη δημιουργία ελεύθερων χώρων και στη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος των κτιρίων.
Η ίδια η μελέτη πάντως καταγράφει ότι σε όλο το λεκανοπέδιο έχουν κατασκευαστεί μόνον 11 κτίρια με ύψος που κυμαίνεται από 62 έως 103 μέτρα, σχεδόν το μισό από το προβλεπόμενο για το Ελληνικό.
Η κατασκευή του «Hilton», του πρώτου υψηλού στο λεκανοπέδιο, είχε γίνει τη δεκαετία του 1960 και είχε προκαλέσει τις έντονες αντιδράσεις των αρχιτεκτόνων, που έως σήμερα θεωρούν ότι δεν ταιριάζουν οι ουρανοξύστες στην κλίμακα της πρωτεύουσας.
Ο ουρανοξύστης που θα κατασκευαστεί μέσα στο μητροπολιτικό πάρκο και θα βρίσκεται κοντά στον διατηρούμενο ανατολικό αεροσταθμό προβλέπεται να φιλοξενήσει λειτουργίες πολυδύναμου κέντρου και θα διαθέτει παρατηρητήριο με πανοραμική θέα σε ολόκληρο το λεκανοπέδιο και τον Σαρωνικό.
Θα φιλοξενεί αθλητικές και μουσικές διοργανώσεις, ενώ προβάλλεται ως σημείο αναφοράς για ολόκληρο το πάρκο. Ο δεύτερος ουρανοξύστης χωροθετείται στην περιοχή της μαρίνας του Αγίου Κοσμά.
Ο σχεδιασμός του θα ανατεθεί έπειτα από διεθνή αρχιτεκτονικό διαγωνισμό και θα έχει χρήσεις κατοικίας. Είναι τα δύο υψηλά κτίρια που μνημονεύονται στον νόμο 4062/2012 για το Ελληνικό.
Τα υπόλοιπα τέσσερα κτίρια θα κατασκευαστούν στην είσοδο του πάρκου δίπλα στον εσωτερικό δρόμο περιπάτου και θα κυριαρχούν οι κατοικίες, ενώ αυτό που θα βρίσκεται κοντά στη λεωφόρο Βουλιαγμένης θα διαθέτει κυρίως εμπορικές χρήσεις. Στην ίδια θέση, που είναι κοντά στον σταθμό του μετρό, έχει χωροθετηθεί ξενοδοχείο.
Πεντάστερο ξενοδοχείο και καζίνο έχει προβλεφθεί στη νοτιοανατολική πλευρά που έχει χαρακτηριστεί ως δασική. Στην περίμετρο του πάρκου προβλέπεται να κατασκευαστούν και άλλα κτίρια, με ύψος που θα φθάνει τα 50 μέτρα και αντιστοιχεί σε 16όροφες οικοδομές.
Στην πρώτη πενταετία προβλέπεται η κατασκευή του 45% του πάρκου, που θα συνδυαστεί με την ανάδειξη των ξεχασμένων ολυμπιακών εγκαταστάσεων του κανόε-καγιάκ που καταλαμβάνουν 31 στρέμματα και θα αποτελέσουν το σημαντικότερο υδάτινο στοιχείο της επένδυσης.
Το σημαντικότερο έργο της πρώτης περιόδου αφορά τη μετατόπιση της λεωφόρου Ποσειδώνος σε μήκος 1.400 μέτρων, που θα απομακρυνθεί από την παραλιακή ζώνη και στο μεγαλύτερο μέρος της θα «βυθιστεί» για να εξασφαλίσει απευθείας σύνδεση με το πάρκο.
Θα συνδυαστεί με τη δημιουργία διακλάδωσης της γραμμής του τραμ, που θα διατρέχει την ανατολική πλευρά του παλιού αεροδρομίου και θα καταλήγει στον σταθμό του μετρό στην Αργυρούπολη. Θα αναδειχθούν τα ρέματα του αεροδρομίου και των Τραχώνων, που είχαν μπαζωθεί για τις ανάγκες των αεροπορικών υποδομών.
«Φαντάσματα» πολλοί αρχαιολογικοί χώροι
Παρωχημένες δείχνουν οι αναφορές για τις ζώνες αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, αφού δεν συνοδεύονται από το μνημόνιο που υπογράφηκε πρόσφατα ανάμεσα στο υπουργείο Πολιτισμού και τον επενδυτικό όμιλο.
Δίνεται ιδιαίτερη έμφαση στο ακρωτήριο του Αγίου Κοσμά, το μόνο που έχει οριοθετηθεί ως αρχαιολογικός χώρος.
Στα διατηρητέα περιλαμβάνονται τα τρία υπόστεγα της Ολυμπιακής, η «παγόδα» και ο ανατολικός αεροσταθμός, που αποτελεί το τελευταίο έργο του διάσημου αρχιτέκτονα Ε. Σααρίνεν.
Στα άμεσα οφέλη της επένδυσης αναφέρονται το τίμημα αγοράς που ανέρχεται σε 915 εκατ. ευρώ. Θα καταβληθεί σε βάθος 10ετίας και η πρώτη δόση ανέρχεται σε 300 εκατ. ευρώ.
Το ύψος των επενδύσεων υπολογίζεται σε 4,6 δισ. ευρώ, στα οποία συμπεριλαμβάνονται έργα υποδομής ύψους 1,5 δισ. ευρώ. Παλαιότερη μελέτη του ΙΟΒΕ ανεβάζει τα οφέλη για το Δημόσιο σε 14 δισ. ευρώ και τη συμβολή της επένδυσης στην αύξηση του ΑΕΠ κατά 2,4%.
1.332 σελίδες για τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις
Περιορισμένες θα είναι οι επιπτώσεις της μεγάλης επένδυσης στο Ελληνικό, παρ’ όλο που με βάση τις προβλέψεις σε μια δεκαπενταετία θα δημιουργηθεί στην ουσία μια νέα πόλη 16 έως και 25 χιλιάδων κατοίκων, χωρίς να συνυπολογίζονται οι εργαζόμενοι, οι επισκέπτες και οι τουρίστες.
Η εκτίμηση αυτή προκύπτει από τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), που αποτελείται από 1.332 σελίδες.
Βασικό επιχείρημα γι’ αυτό το συμπέρασμα είναι το μητροπολιτικό πάρκο, που αναμφισβήτητα θα έχει θετικές επιπτώσεις στο κλίμα του Λεκανοπεδίου, καθώς και η ανάδειξη του παραλιακού μετώπου.
Για τις υπόλοιπες δράσεις η μελέτη υποστηρίζει ότι δεν θα επιδεινώσουν την ατμοσφαιρική ρύπανση, παρά μόνο στη φάση των κατασκευών.
Δεν υπάρχουν στοιχεία για την κυκλοφοριακή επιβάρυνση, ενώ καλλιεργούνται υψηλές προσδοκίες από τη λειτουργία του τραμ και την κατασκευή ποδηλατόδρομων.
Δεν έχουν εξεταστεί οι επιπτώσεις από την κατασκευή νέων κατοικιών και εμπορικών κέντρων στους γύρω δήμους, για τους οποίους σημειώνεται ότι τα τελευταία χρόνια παρατηρείται στασιμότητα πληθυσμού.
Στις οχλήσεις σημειώνονται μόνο ο θόρυβος και η «εισβολή» φωτός από την παρουσία των νέων υποδομών, που προτείνεται να αντιμετωπιστούν με δόμηση η οποία θα υιοθετεί τις αρχές της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής.
Για την κάλυψη των αναγκών του πάρκου σε νερό έχει προβλεφθεί η αξιοποίηση των νερών της βροχής, ενώ για την ύδρευση σημειώνεται ότι θα δημιουργηθεί τοπικό δίκτυο που θα τροφοδοτείται από την ΕΥΔΑΠ.
Η διαχείριση των απορριμμάτων θα γίνεται σε εγκαταστάσεις που θα κατασκευαστούν μέσα στον χώρο του Ελληνικού, χωρίς να μνημονεύεται ο τόπος υποδοχής των υπολειμμάτων...
Το δάσος που... απειλεί την επένδυση
Ως μείζον θέμα, που θέτει υπό αμφισβήτηση ολόκληρη την επένδυση του Ελληνικού (!), προβάλλεται το ότι έκταση 37 στρεμμάτων του πρώην Αμερικανικού Κολλεγίου Θηλέων χαρακτηρίστηκε δασική με απόφαση του Δασαρχείου Πειραιά.
Ο χαρακτηρισμός αφορά περίπου το 2% της έκτασης του ακινήτου των 6.200 στρεμμάτων. Στο υλικό που δόθηκε σε διαβούλευση περιλαμβάνεται ένα ειδικό υπόμνημα, που συνυπογράφεται από το ΤΑΙΠΕΔ, την «Ελληνικόν Α.Ε.» και τον μελετητή, στο οποίο καταγράφεται το ιστορικό της επίμαχης έκτασης.
Αναφέρεται ότι ο χαρακτηρισμός της έκτασης από το Δασαρχείο επισημοποιήθηκε στις 11 Μαΐου 2017, ενώ σε άλλο σημείο επισημαίνεται ότι το Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης είχε υποβληθεί από τον επενδυτικό όμιλο και εγκριθεί την 1η Φεβρουαρίου 2017.
Από το υπόμνημα προκύπτει ότι δεν έχει εκδοθεί απόφαση για την ένσταση που έχει υποβληθεί για τον αποχαρακτηρισμό της έκτασης, αλλά έχει ενδιαφέρον η αναφορά ότι σε περίπτωση που δεν γίνει αποδεκτή και υπάρξουν μεταβολές, «είναι εξαιρετικά πιθανόν να έχουν επιπτώσεις στη συνολική δυνατότητα υλοποίησης του προγράμματος ανάπτυξης»!
Η επίμαχη απόφαση του Δασαρχείου αφορά έκταση 36,918 στρεμμάτων που χαρακτηρίζεται δασική με βάση τη νομοθεσία και σημειώνει ότι «μαζί με τη συνυπάρχουσα χλωρίδα και πανίδα» δημιουργεί μια «ιδιαίτερη βιοκοινότητα (δασοβιοκοινότητα) και ιδιαίτερο φυσικό περιβάλλον (δασογενές)».
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου