Τα ακίνητα αυτών των ιδιοκτητών βρίσκονται σε 35 περιοχές σε όλη την Ελλάδα, οι οποίες εξαιρέθηκαν τόσο από τις ρυθμίσεις της προηγούμενης κυβέρνησης (τον Δεκέμβριο του 2018) αλλά και από την οριζόντια παράταση έως το 2020 που προβλέπει διάταξη την οποία ενέταξε στο πρόσφατο πολυνομοσχέδιο ο νέος υπουργός Περιβάλλοντος Κωστής Χατζηδάκης. Πρόκειται για 21 περιοχές για τις οποίες η προθεσμία έληγε το 2017 και 14 περιοχές για τις οποίες η προθεσμία έληξε μεταξύ 2 Οκτωβρίου και 19 Νοεμβρίου 2018. Και το… κακό στην όλη υπόθεση βρίσκεται, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) Στράτο Παραδιά, στη διατύπωση της «αχρείαστης» φράσης που περιλαμβάνεται στην προαναφερόμενη διάταξη του πολυνομοσχεδίου «...εάν δεν είχε λήξει η ίδια ή οι παρατάσεις μέχρι τις 30.11.2018, λήγει στις 31.12.2020».

Από "ΤΑ ΝΕΑ" (κύριο+εσωτερικό θέμα)

"ΤΑ ΝΕΑ", 16/08/19

"ΤΑ ΝΕΑ", 16/08/19

ΤΟΥ ΠΡΟΚΟΠΗ ΓΙΟΓΙΑΚΑ

Δεκαπέντε χιλιάδες - τουλάχιστον - ιδιοκτήτες ακινήτων κινδυνεύουν άμεσα να χάσουν την περιουσία τους αφού τυπικά μπορεί ανά πάσα στιγμή να ξεκινήσει η διαδικασία για να περιέλθει στο Δημόσιο.

Τα ακίνητα αυτών των ιδιοκτητών βρίσκονται σε 35 περιοχές σε όλη την Ελλάδα, οι οποίες εξαιρέθηκαν τόσο από τις ρυθμίσεις της προηγούμενης κυβέρνησης (τον Δεκέμβριο του 2018) αλλά και από την οριζόντια παράταση έως το 2020 που προβλέπει διάταξη την οποία ενέταξε στο πρόσφατο πολυνομοσχέδιο ο νέος υπουργός Περιβάλλοντος Κωστής Χατζηδάκης.

Πρόκειται για 21 περιοχές για τις οποίες η προθεσμία έληγε το 2017 και 14 περιοχές για τις οποίες η προθεσμία έληξε μεταξύ 2 Οκτωβρίου και 19 Νοεμβρίου 2018. Και το… κακό στην όλη υπόθεση βρίσκεται, σύμφωνα με τον πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) Στράτο Παραδιά, στη διατύπωση της «αχρείαστης» φράσης που περιλαμβάνεται στην προαναφερόμενη διάταξη του πολυνομοσχεδίου «...εάν δεν είχε λήξει η ίδια ή οι παρατάσεις μέχρι τις 30.11.2018, λήγει στις 31.12.2020».

Οπως εξηγούν πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, ήδη σε διάφορους Δήμους, όπως για παράδειγμα των Βριλησσίων και της Ελευσίνας και σε αρκετές άλλες περιοχές πιλοτικών προγραμμάτων στην περιφέρεια, τα αδήλωτα ακίνητα έχουν ήδη περάσει στο Δημόσιο χωρίς καμία δυνατότητα αντίδρασης των ιδιοκτητών τους. Μάλιστα, κατά τις ίδιες πηγές, στα προαναφερόμενα Κτηματολογικά Γραφεία οι «υπεύθυνοι δηλώνουν στους ενδιαφερόμενους ότι δεν τους καλύπτει καμία παράταση».

«ΑΜΕΣΗ ΔΙΟΡΘΩΣΗ». Οπως υποστηρίζει, μιλώντας στα «ΝΕΑ» ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ «είτε έγινε κατά λάθος είτε από πρόθεση, η άποψή μας είναι ότι χρειάζεται άμεση διόρθωση της ρύθμισης αυτής, ώστε ουδεμία περιοχή της χώρας να εξαιρείται από την προθεσμία της 31ης Δεκεμβρίου ώστε ουδείς ιδιοκτήτης να μείνει ακάλυπτος».

Οπως προαναφέρθηκε, η απώλεια της περιουσίας συντελείται τόσο στα ακίνητα που η προθεσμία έληξε το 2017 (9.850 ακίνητα) όσο και το 2018 (τουλάχιστον 5.000 ακίνητα). Και αυτός είναι ο λόγος, σύμφωνα με πηγές από το Κτηματολόγιο, που οι αρμόδιες υπηρεσίες ζήτησαν ρητά η νέα ρύθμιση να έχει γενική και αναδρομική ισχύ. «Εγινε ξανά το ίδιο λάθος, γιατί η διατύπωση είναι αντιγραφή της προηγούμενης του Δεκεμβρίου», λένε.

«Πάγια θέση της ΠΟΜΙΔΑ είναι πως όλες οι περιοχές και όλοι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν τουλάχιστον 20 χρόνια συνολικής προθεσμίας - όπως προβλέπει ο Αστικός Κώδικας - πριν το κράτος δημεύσει την ακίνητη περιουσία τους», επισημαίνει χαρακτηριστικά ο Στράτος Παραδιάς.

ΟΙ ΠΑΡΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΤΗΣ ΡΥΘΜΙΣΗΣ. Η τελευταία ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος αποτελεί ωστόσο ανάσα για πολλούς ιδιοκτήτες και διευκόλυνση ως προς το πότε λήγει κάθε προθεσμία. Ομως υπάρχουν και «δυσμενείς παρενέργειες», καθώς περιοχές, όπως για παράδειγμα το Ηράκλειο της Κρήτης, στις οποίες τα Κτηματολογικά Γραφεία ξεκίνησαν την περίοδο 2006-2010 η τελική προθεσμία (εάν υπήρχε ίδια αντιμετώπιση σε κάθε περιοχή) θα έληγε από το 2021 έως το 2025.

Επίσης, περιοχές στην Αττική όπως Μαρούσι, Βύρωνας, Ζωγράφου, Σαλαμίνα, Αρτέμιδα, στη Θεσσαλονίκη η Πυλαία, στην Κρήτη ο Αγιος Νικόλαος, η Ελούντα και η Σούδα αλλά και νησιά όπως η Σκόπελος και η Κίμωλος, αλλά και η Αμφισσα, η Αρτα, το Μεσολόγγι, τα Γρεβενά, το Καρπενήσι, βλέπουν την τελική προθεσμία είτε δήλωσης είτε διόρθωσης να …έρχεται πιο κοντά κατά ένα, δύο, τρία ή περισσότερα χρόνια.

«Πορεία» προς το Δημόσιο. Η δήλωση των ακινήτων στο Δημόσιο είναι υποχρεωτική. Και όσοι ιδιοκτήτες δεν δηλώσουν τα ακίνητά τους μέχρι και τη λήξη της περιόδου εκπρόθεσμης δήλωσης κτηματογράφησης, ούτε επιβάλλουν αίτηση διόρθωσης των πρώτων εγγραφών κατά την οκταετή περίοδο λειτουργίας του Κτηματολογίου (αφορά τα νέα προγράμματα) μέχρι την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών τα χάνουν. Εως τώρα, πάνω από 170.000 ακίνητα (σε περιοχές που έχουν οριστικοποιηθεί οι πρώτες εγγραφές) δεν έχουν δηλωθεί και θα βρεθούν σε διαδικασία σταδιακής περιέλευσης στο Δημόσιο.

ΤΟΥ ΣΤΡΑΤΟΥ Ι.ΠΑΡΑΔΙΑ

Από δραματική άγνοια, αδιαφορία ή και φοβία των ιδιοκτητών να προσέλθουν να δηλώσουν τα ιδιοκτησιακά τους δικαιώματα, μέσα στο σημερινό περιβάλλον απαξίωσής τους, χαρακτηρίζεται η διαδικασία συλλογής των δηλώσεων ιδιοκτησίας σε πολλές περιοχές της υπαίθρου χώρας. Επειδή όμως Κτηματολόγιο δεν μπορεί να καταρτιστεί με δηλωμένο μόλις το 20% των δικαιωμάτων, θα πρέπει να γίνουν άμεσα, τουλάχιστον τα εξής:

1. Συνεχής διεξαγωγή ενημερωτικής καμπάνιας σε εθνικό επίπεδο, μέσω Τύπου, τηλεόρασης, ραδιοφώνου και Διαδικτύου, για την ανάγκη και τη διαδικασία δήλωσης των περιουσιακών δικαιωμάτων.

2. Ενιαία παράταση όλων των προθεσμιών υποβολής δηλώσεων σε όλα τα γραφεία κτηματογράφησης μέχρι την 31.12.2019, ώστε οι πολίτες να γνωρίζουν σαφώς τη λήξη τους.

3. Απαλλαγή των αγροτών για τα επιπλέον των δύο δικαιωμάτων επί αγροτικών ακινήτων στην ίδια εταιρεία κτηματογράφησης, και όχι ανά προκαποδιστριακό δήμο, όπως έχει παράνομα ερμηνευθεί η σχετική διάταξη!

4. Αμεση νομοθετική επίλυση του ιδιοκτησιακού προβλήματος των εκτός σχεδίου ακινήτων της χώρας, με ρύθμιση ότι το Δημόσιο δεν μπορεί να διεκδικεί περιουσιακά δικαιώματα επ΄αυτών αν οι ιδιώτες τα νέμονται καλόπιστα επί δεκαετίες με νόμιμους τίτλους και με παρόμοιες προϋποθέσεις, με αυτές που θέτει το άρθρο 4 του ν. 3127/2003 για τα εντός σχεδίου ακίνητα.

5. Ειδικότερα άμεση επίλυση του προβλήματος των χορτολιβαδικών εκτάσεων και των πρόσφατα δασωθέντων αγρών. Τουλάχιστον 3,5 εκατομμυρίων στρεμμάτων νόμιμων ιδιωτικών εκτάσεων που καλύπτονται με φρύγανα, ή και με βράχια, κυρίως στα νησιά, απειλούνται με αρπαγή και δήμευση μέσω κτηματολογίου και δασικών χαρτών!

6. Παράταση της προθεσμίας διόρθωσης των ανακριβών πρώτων εγγραφών μέχρι τη συμπλήρωση 20ετίας τουλάχιστον από την έναρξη της κτηματογράφησης, ώστε να ευθυγραμμιστεί με τον Α.Κ. που προβλέπει απώλεια κυριότητας λόγω 20ετούς «έκτακτης χρησικτησίας». Αμεση διαγραφή της αχρείαστης φράσης «...εάν δεν είχε λήξει η ίδια ή οι παρατάσεις της μέχρι τις 30.11.2018», στην τελευταία ρύθμιση, η οποία εξαιρεί αδίκως 35 Δήμους και περιοχές της χώρας από τη γενική τελευταία παράταση.

7. Περιέλευση των αδήλωτων και αγνώστου ιδιοκτήτη ακινήτων στους οικείους ΟΤΑ και όχι στο Δημόσιο! Οι Δήμοι ξέρουν, μπορούν και θα αξιοποιήσουν τα αστικά ακίνητα για δημιουργία «κοινωνικής κατοικίας» και τα αγροτικά για αποκατάσταση ακτημόνων αγροτών, ενώ το Δημόσιο αδυνατεί πλήρως να τα αξιοποιήσει, πλην της περιέλευσής τους στο Υπερταμείο!

Η μέχρι σήμερα άρνηση επίλυσης του ιδιοκτησιακού των εκτός σχεδίου ακινήτων, και επαρκούς παράτασης της προθεσμίας διόρθωσης αρχικών εγγραφών, παραβιάζουν τις συνταγματικές διατάξεις περί προστασίας της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας και μετατρέπουν το Κτηματολόγιο και τους δασικούς χάρτες, σε εργαλεία δήμευσης της περιουσίας εκατοντάδων χιλιάδων έντιμων πολιτών σε όλη τη χώρα!